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| 项敏，上海上房商铺服务网络有限公司总经理，1967年10月生，1985年就学于上海铁道学院工业与民用建筑专业，2002年获工商管理硕士（MBA）。在房地产行业工作13年，2000年起从事商业房地产经营。现为美国房地产协会（CCIM）国际注册商业房地产投资师学员。
王学英，华东师范大学商学院副教授。1956年生。1982年毕业于华东师范大学经济学专业。主攻企业法律制度，撰写和编著有《资产经营》，《中国上市公司重姐全景精要》和《减持之路——国有股减持的环境，途径和策略》等著作和论文。 |
| 第1章 研判与预测 第一节 中国商铺市场的发展机遇 第二节 中国香港地区商铺市场的历史考察 第三节 上海商铺市场的发展趋势 案例 世博会花桥 第2章 决策与预警 第一节 商铺市场与宏观经济 第二节 商铺市场与房地产业 第三节 商铺市场与商业零售业 第四节 商铺市场与城市化 第五节 决策与预警参数 案例 中国首家shoppingmall 第3章 商铺的价值分析 第一节 作为商铺的土地——土地价值 第二节 作为商铺的物业——物业价值 第三节 作为物业的商铺——经营价值 案例 社区商铺的错位经营——枣阳路商铺投 第4章 商铺市场的特点分析 第一节 市场的跨行业性 第二节 市场主体及市场环境 第三节 市场的区域差异性 第四节 市场信息 案例 徐家汇弘基休闲广场 第5章 商铺的投资要诀 第一节 商铺投资的特点 第二节 商铺选择的六大要素 第三节 商铺的投资要诀 案例 “非改居”——商用房地产另类投资 第6章 商铺的投资途径 第一节 开发——选什么样的商铺 第二节 参建——选择最佳的合作方 第三节 联合经营——以法护航 第四节 买卖——跟着楼盘走 第五节 拍卖——让市场来定价 第六节 租赁——跟着需求走 第七节 自营商铺——双重回报 第八节 “居改非”——跟着规划走 案例 上海赤峰路现代建筑设计街 第7章 商铺投资的运作模式 第一节 商铺的类型及特点 第二节 黄金地段商铺投资的价值及其运作 第三节 社区商铺投资的价值及其运作 第四节 专业街商铺投资的价值及其运作 第五节 地铁商铺投资的价值及其运作 案例 从华亭路到襄阳路——一条服装专业街的变迁 第8章 商铺投资的风险控制 第一节 政策风险及其防范 第二节 行业风险及其防范 第三节 操作风险及其防范 案例 大连商业房地产过剩危机 |
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