| 余源鹏，国内知名房地产营销策划专家。 20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇，毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，就读中山大学企业营销管理研究生进修班。由于家庭背景关系，1996年即涉足房地产开发业，先后帮助父亲余构耀先生成功开发了玉津园、丰盛花园等大型住宅社区。
一直致力于房地产全程营销策划研究，长期跟踪穗、深、京、沪数百个楼盘的开发运作，并以“实现土地价值最大化”为己任，先后担任国内几十家开发商的营销顾问，内容涉及前期市场调查（宏观、区域、对手等）、项目整体定位（客户、理念、类型、形象、产品等）、产品策划（规划、建筑、户型、园林、配套等）及营销推广策划（价格、渠道、促销、广告、包装等），具有很强的宏观战略眼光及决策能力。 主编出版了《住宅开发产品策划》、《住宅开发类型策划l——位置、户型、档次策划》、《住宅开发类型策划2——高度、素质、景观策划》、《住宅开发类型策划3——别墅、公寓、创新策划》、《地产风云》、《50知名楼盘解读》、《广州深圳热卖户型》、《京沪热卖户型》、《购房置业3日通》等逾10本房地产图书。 |
| 第一章 与客户沟通接洽的要诀 第一节 售楼员与客户沟通应具备的条件 一、平庸售楼员的常见类型 二、优秀售楼员应具备的条件 三、养成良好的从业心态 第二节 与客户沟通的过程与注意事项 一、销售的五个步骤 二、一则实战售楼沟通对白 三、推销房屋的三个阶段 四、推销房屋的九项行动 五、与客户沟通的十七个注意事项 第三节 接待客户的要点 一、营造良好的销售环境和氛围 二、与客户初步接触的要诀 三、递名片的要诀 四、接待客户七个要点 五、接待客户的四种情况 第四节 观察客户并了解其需求 一、观察客户的要诀 二、测试自己的观察能力 三、看楼客户的几种意图 四、客户购房最关心的利益 五、了解客户的需要 第五节 与客户洽谈的要诀 一、接洽客户使用语言的要诀 二、售楼员常用的待客用语 三、以微笑的表情待客 四、掌握正确的说话方式 五、掌握正确的发问要诀 六、掌握正确的洽谈技巧 七、避免接洽客户时的常见错误 第六节 七个成功售楼的案例 一、做好电话沟通而成功售楼 二、以真诚和激情感染客户而成功售楼 三、做客户的朋友让客户介绍客户而成功售楼 四、了解客户心理主动出击而成功售楼 五、坚定信心做足功夫而成功售楼 六、针对客户需求做推销而成功售楼 七、用善意的谎言而成功售楼 第二章 判断客户类型并采取应对策略 第一节 客户的购房动机分析 一、影响客户购房行为的因素 二、客户让度价值的概念 三、客户购房的动机分类 四、客户购房的七个阶段 第二节 客户类型分析及应对策略 一、十种性格类型客户的应对策略 二、四种社交类型客户的应对策略 三、不同年龄客户的应对策略 四、二十六种类型客户的应对策略 五、少数问题型客户的应对策略 第三章 处理客户异议并促使客户下定 第一节 处理客户异议的方法 一、树立面对客户异议的正确心态 二、客户表示异议的原因 三、处理客户异议的前提 四、减少客户顾虑的方法 五、处理客户异议的方法 六、处理客户异议的技巧 七、处理客户异议的注意事项 八、常见三十七种客户异议的应对方法 九、售楼员面对客户异议的巧妙回答 十、排除客户外部干扰的方法 第二节 促使客户下定购房的方法 一、促使客户下定购房的二十六种方法 二、使客户下定的议价方法 三、观察客户的成交信号 四、掌握成交的技巧 五、做好客户下定签单的服务 |
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