| 本书为复旦大学所出版的房地产系列的教材之一。全书内容包括中国房地产市场发展现状及走势、中国房地产市场的实证研究、资产证券化的原理与实践、国内外抵押贷款证券化经验、项目融资等内容，结构合理，通俗易懂，适用于相关专业的学生阅读学习。 |
第一章 中国房地产市场发展现状及走势 第一节 中国房地产市场发展现状 一、 中国房地产市场历史沿革 二、 中国房地产市场发展现状 第二节 中国房地产金融现状 一、 2004年房地产金融的基本情况 二、 房地产金融政策与房地产金融风险的防范 第三节 房地产业和房地产金融的趋势分析 一、 房地产业与金融业的关系 二、 房地产市场和房地产金融发展趋势 第二章 中国房地产市场的实证研究 第一节 房地产市场的供需特征及传导机制研究 一、 房地产商品与房地产市场 二、 不同条件下住房商品的供求特征 三、不同体制下的房地产商品供给和需求传导机制的比较 第二节 中国房地产市场的非均衡特征及制度成因 一、 中国房地产市场演进历程回顾 二、 中国房地产市场的非均衡性分析 三、 中国房地产市场非均衡的制度分析 第三节 中国住房消费需求的实证研究 一、 消费的理论模型 二、 对住房销售量增长及收入弹性的分析 第四节 中国房地产市场波动周期研究——以上海为例 第三章 资产证券化的原理与实践 第一节 资产证券化的经济学分析 一、 资产证券化的含义与特点 二、 资产证券化的结构 三、 资产证券化的制度收益分析 第二节 住房金融模式选择与住房抵押贷款证券化 一、 住房金融运行模式的概念及本质 二、 合同储蓄制度 三、 以新加坡为代表的强制储蓄制度 四、 以美国为代表的资本市场融资模式 第四章 国内外抵押贷款证券化经验 第一节 政府主导模式——以美国为例 一、 美国抵押贷款证券化历史沿革 二、 住房抵押贷款证券化产生的动因 三、 住宅抵押贷款证券化的运作流程 四、 住宅抵押贷款可运作的证券品种 第二节 混合模式 一、 加拿大模式 二、 香港模式 第三节 市场主导模式 一、 澳大利亚模式 二、 欧洲模式 第五章 房地产投资信托基金 第一节 REITs的海外发展状况 一、 全球概况 二、 美国REITs产生和发展的大背景 三、 新加坡、香港等地REITs的发展状况 第二节 美国、新加坡、香港REITs的比较分析 一、 发展模式的比较 二、 结构上的比较 第三节 REITs的主要优势以及美国成功的经验 一、 美国REITs的主要类型 二、 REITs自身的优势 三、 美国的成功经验 第四节 |
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