| 本书具有以下鲜明特点： 列举了房地产市场研究在住宅、零售空间和写字楼等市中的应用； 综合运用了城市经济学、市场营销、金融和其他学科的理论、方法和模型； 考察了针对具体地块与非具体地块的房地产市场分析方法； 大量应用成熟与改进的市场调查和分析方法，列举了不同类型市场分析的具体安例； 关注市场分析所需的数据，并对其收集方法给予了极大的关注； 在附录中提供了相关数学模型的计算应用。 本书适合以下人群阅读： 高校房地产、城市经济学专业的老师和学生； 房地产开发企业的管理人员、市场研究人员； 房地产投资顾问公司、房地产中介机构； 房地产行业管理部门、行业协会。 |
| 作者简介： 尼尔·卡恩 佐治亚州立大学。 约瑟夫·拉宾斯基 佐治亚州立大学 房地产系。 罗纳德·兰卡斯特 俄亥俄州立大学房地产和金融系助教。 莫里·赛尔丁 美国房地产行业工会名誉主席，1990年至今担任美利坚大学工商管理学院房地产与金融系荣誉教授。 1953年获得理学学士学位、1957年获得加利福尼亚州大学工商管理硕士学位、1960年获得印第安纳州大学工商管理博士学位。一直致力于房地产、房地产经营管理、金融、城市经济等方面的的研究。 .. << 查看详细 |
| 前 言 第1章针对市场的房地产分析 市场分析导论 1 地区经济分析2 市场分析 2 营销分析 4 可行性分析5 投资分析 5 市场研究的缺陷 6 市场分析人员与客户的关系问题 6 数据问题 8 不恰当的分析技术 9 无根据的和未明确的假设 10 适当的市场分析 10 第2章项目战略规划中的房地产市场研究 导论 13 战略规划的四个层次 13 战略规划的阶段 14 战略规划的目的和目标 14 项目层次的房地产市场分析 18 .第3章当地经济环境的分析 对当地经济的分析 25 当地经济的定义 25 对当地经济活动的理解 39 当地经济的经济基础 41 评估经济活动当前和将来的水平 48 住户与人口数据的更新方法 49 迁移量估计 56 采用自然增长、迁移和群体生存法进行人口数据更新 61 住户与人口数据的预测方法 62 对收入数据的更新和预期 65 第4章界定所研究的市场及其要素 导论 67 房地产市场的特征 68 市场分解 68 市场细分 69 需求和供给的关系 69 市场中价格的决定因素 73 市场中的活动 74 市场活动的类型 74 转售市场中的活动 74 新建市场中的活动 77 其他描述市场活动的术语 78 空置分析 78 吸纳分析 80 具体项目的吸纳分析 82 其他描述市场活动的术语--续 82 第5章分析目标物业及其竞争环境 导论 84 目标物业的特征分析 85 法律特征 85 地块和地上物的物理特征 85 经济／财务／区位特征 86 竞争性区域的定义和交通便捷度的概念 87 竞争性调查和评估90 竞争性调查的性质和结构 90 竞争性评估94 消费者研究95 第6章物理特征：区位和地块分析 导论 98 交通便捷度的概念 100 评估交通便捷度时需考虑的事项 100 区位和地块分析的模式 101 具体因素的观测和评估：步骤一 102 验证各因素对运营目标的影响：步骤二 105 分析时要考虑的具体因素 107 运营目标的类型 108 区位和地块信息在房地产决策中的应用 116 第7章住宅市场经济学 导论 120 住宅市场的基本特征 120 住户：需求的基本单位 120 住宅单元：供给的基本单位 121 住宅单元在住户中的分配 122 住宅予市场 123 市场分解 123 市场细分 126 子市场的相互关系 127 住宅子市场动态 128 增量市场 128 需求因素 128 供给因素 133 二手住宅市场 134 存量市场 137 动态市场中的空置 138 增量的动态分析：管道分析 139 可供开发土地的管道分析 140 小结 142 第8章住宅市场的实证分析 导论 144 住宅市场的实证分析 146 问题界定 146 分析架构 146 分析的组成部分 147 细分分析 155 计算住宅的最低供应价格 156 计算住户进入市场所需的最低收 158 住户收入与住宅价格的匹配 158 按租买进行细分的分析 164 按住宅类型和价格区间进行细分 166 竞争分析的作用 168 小结 170 第9章零售空间市场分析 导论 173 零售空间市场分析的主要步骤 174 分析的前期步骤 175 零售市场经济分析 178 零售商品和服务的需求 178 对目标地块零售空间的需求 181 零售商品的供给 182 零售空间的供给 182 商圈分析 183 商圈规模和形状的决定因素 183 核心商圈、次级商圈和边缘商圈 185 描绘零售商圈的模型 186 reilly的零售引力模型 186 huff的概率公式 189 applebaum的消费者定位模型 191 消费者定位方法的改进 194 影响零售商圈的因素 195 地理方面 195 经济方面 196 地理和经济方面的相互作用 197 零售商品的性质 197 商圈的重叠 198 零售聚集 200 距离：感觉或心理方面 202 多目的购物行程202 附录 204 第10章零售空间需求预测 估计购买力和消费模式 211 购买力 212 消费模式 214 竞争对手分析215 竞争对手调查 215 确定竞争性差异 216 消费者特征评估 217 估计零售额和所需的合理面积 218 零售商品和服务未满足的需求 219 销售额估计 221 估计合理的面积 228 估计所需的占地规模 230 第11章写字楼市场分析 导论 232 写字楼模型中的交通便捷度 233 市场分解：写字楼空间的分类 234 城市中心市场和郊区市场 236 开发的结点 236 写字楼市场质量的有关内容 237 投资型写字楼空间的分解 239 写字楼市场分析的组成部分 242 确定市场区域的地理界限 242 需求分析 243 供给分析 243 吸纳率 243 小结 244 第12章写字楼市场分析方法 导论 246 写字楼市场整体分析 246 总需求分析247 总供给分析258 子市场的吸纳率分析 263 与市场营销性评估相关的特定地块因素分析 263 目标物业分析264 竞争对手调查 274 小结 278 第13章 用于市场和营销研究的数据 导论 286 原始数据和二手数据 286 原始数据的收集方法 286 二手数据的来源 287 数据的分类288 针对个体特征的数据单元格 290 针对市场需求的数据单元格 291 针对目标物业经济和人口统计特征的数据单元格 292 针对目标物业的心理特征数据单元格 293 针对目标物业的区位和物理特征数据单元格 293 针对新建物业的经济特征数据单元格 293 针对新建物业的心理特征数据单元格 293 针对新建物业的区位特征数据单元格 294 针对新建物业的物理和法律特征数据单元格 294 针对二手市场的经济、人口统计和心理特征数据单元格 294 针对二手市场的区位、物理和法律特征数据单元格 294 二手数据中的偏差和误差 294 二手数据涉及的相关问题 295 抽样误差和非抽样误差 296 可导致数据无效的误差 297 导致需要对数据进行再整理的误差 299 导致信度降低的误差 301 小结 302 第14章原始数据 导论 304 焦点人群 305 问卷设计 306 询问技巧 306 问题的措辞 312 问卷设计 313 问题的先后顺序 315 调查问卷的格式 319 访问者的影响 323 调查问卷的试测 324 样本的选取325 对调查问卷的无反馈 332 确定抽取的样本量 335 |
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