| 本书紧密围绕着房地产开发经营与管理各个环节的合同法律问题，没有流于对法律原理和规则的泛泛而谈，也非简单的法律普及式的陈述，而是以房地产开发经营与管理的过程为主线，以期间所涉及的各类合同及存在的法律问题为切入点，为研究房地产法律提供了一个较为全面的视野，对房地产开发经营与管理过程中的各方利益冲突与平衡提出自己的见解。 本书的三位作者身处房地产市场最为发达的广东地区，且长期从事房地产法律实务，作为生活在法律适用前沿的法律人，其对房地产法律问题的理解与研究有着独特的视角，因此，我乐于向读者诸君推荐本书。 本书以房地产开发经营全过程所涉及的十三类合同为主题，通过分析其主要条款和适用中存在的问题，为房地产开发经营与管理过程中的各方利益冲突与平衡提出解决方案，以利于在实务中避免争议与纠纷。 |
| 朱征夫，1964年11月出生于湖北江陵。曾就读于武汉大学法学院，先后获法学学士、硕士、博士学位。1980－1987 武汉大学法学院学习，获法学学士、法学硕士（国际法专业）学位。1994－1997 武汉大学法学院学习，获法学博士（国际经济法专业）学位。1998－1999 哈佛大学法学院访问学者，研究方向为公司法和投资法。2002年 参加证监会和上海国家会计学院举办的独立董事第四期培训班，获得独立董事的任职资格。
2003年10月 中央社会主义学院学习工作情况：1987年起 广州万宝电器集团进出口公司工作。1993年起先后任广东经济贸易律师事务所金融房地产部主任、广东大陆律师事务所合伙人、广东省国土厅广东地产法律咨询服务中心副主任。 |
| 序 第一章 土地使用权出让合同 第一节 概述 一、土地使用权之渊源 二、土地使用权与国家主权 三、土地使用权出让合同的法律性质 第二节 土地使用权出让合同的基本条款 一、宗地之状况 二、宗地之范围和面积 三、宗地之用途 四、宗地之出让年限 五、宗地使用条件 六、出让金及其支付 七、土地使用权之处分 八、违约责任 九、其他 第三节 出让中的违约行为 一、 出让人的违约行为 二、对出让人违约行为的救济 三、受让人的违约行为 四、对受让人违约行为的救济 第二章 土地使用权转让合同 第一节 土地使用权转让的特点和方式 一、土地使用权转让的特点 二、土地使用权转让的方式 第二节 土地使用权转让的条件 一、对附加土地使用权转让条件的质疑 二、缴清土地出让金 三、取得土地使用证 四、成片开发土地须形成工业用地或其他建设用地条件 五、其他对转让的限制 第三节 土地使用权转让合同的主要内容 一、合同之主体 二、合同之标的 三、价金 四、转让登记 五、违约责任 第四节 土地使用权转让的风险问题 一、土地上负担隐瞒 二、受让人支付能力不足 第三章 合作开发房地产合同 第一节 概述 一、合作开发房地产合同的法律特征 二、合作开发房地产合同的主要内容 第二节 中外合作开发房地产合同的相关法律问题 一、合作主体问题 二、出资问题 二、 注册资本与投资总额 四、利益分配 第三节 项目公司型内资合作开发房地产合同的相关法律问题 一、合作形式 二、土地使用权的取得与投入 三、项目公司的股东责任 第四节 非项目公司型内资合作开发房地产合同的相关法律问题 一、合作形式及合同效力 二、投资方式与经营模式 三、收益分配及责任承担 第四章 房屋拆迁补偿安置合同． 第一节 房屋拆迁概述 一、房屋拆迁的概念 二、房屋拆迁的法律特征 三、房屋拆迁的程序 第二节 拆迁补偿安置合同的法律特征、主体及内容 一、房屋拆迁补偿安置合同的法律特征 二、房屋拆迁补偿安置合同的主体 三、房屋拆迁补偿安置合同的主要内容 第三节 拆迁补偿安置中的行政裁决和先行拆迁 一、拆迁补偿安置中的行政裁决 二、拆迁补偿安置中的先行拆迁 第四节 拆迁补偿安置中的几种特殊情况 一、共有房屋的拆迁补偿安置 二、产权不明确的房屋的拆迁补偿 三、租赁房屋的拆迁补偿安置 四、设有抵押权的房屋的拆迁补偿l 五、临时建筑和违章 建筑的拆迁补偿 六、产权调换中对被拆迁人的特别保护l 第五章 建设工程合同 第一节 概述 一、建设工程合同的概念与法律特征 二、建设工程合同的分类 第二节 建设工程合同的主要内容 一、建设工程施工合同的主要内容 二、建设工程勘察与设计合同的主要内容 第三节 影响建设工程合同效力的若干问题 一、资质问题 二、招标问题 三、分包与转包 四、带资与垫资条款 第四节 承包人优先受偿权 一、承包人优先受偿权的性质 二、行使法定抵押权的条件 三、承包人法定抵押权的效力 四、承包人法定抵押权的行使方式l 第六章 项目转让合同 …… 第七章 商品房买卖合同 第八章 商品房预售合同 第九章 房地产按揭合同 第十章 房地产抵押合同 第十一章 房地产租赁合同 第十二章 房地产中介服务合同 第十三章 物业管理合同 后记 |
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