| 周珂，男，1954年1月出生于辽宁，法学博士，教授 ，博士研究生导师 中国人民大学法学院环境与资源法教研室主任。
主要社会兼职： 1.中国环境资源法学研究会常务理事，2.北京市经济法学会理事，3.DNV中国健康安全与环境管理体系认证管理委员会委员。 主要工作经历： 1970年至1979年在国营北京电子管厂，任工人、干部。 1979年至1983年在中国人民大学法律系学习，获本科学历。 1983年至1995年在中国人民大学法学院任教。 1995年至1998年在新华社澳门分社法律研究部任党支部副书记，副处长。 1998年至2002年在中国人民大学法学院任教。 近年主要科研成果情况： 出版著作： 担任以下专著、教材等的主编、副主编： 《中国社会主义市场经济的法律调整》，法律出版社，1994年； 《产品质量法讲座》改革出版社，1994年； 《法学大词典》中国政法大学出版社，1994年； 《中国房地产投资开发经营实用全书》，法律出版社，1994年； 《现代企业制度》，中国人民大学出版社，1995年； 《市场竞争的研究与对策》，现代出版社，1995年； 《房地产法》，中国人民大学出版社，2001年； 《环境法》，中国人民大学出版社，2001年； 《生态环境法论》，法律出版社，20022年； 《物业规范管理教程》，中国计量出版社，2002年。 在其他三十余部书撰写中任编委或撰稿人。 发表论文： 公开发表的论文及被国家有关部门采纳的研究报告共70余篇。近三年发表二十余篇，参加学术会议提交论文二十余篇。主要有： 《论土地使用权出让制度与可持续发展战略》，《中国人民大学学报》1999年第1期。 《论房地产消费者权益保护》，《法学家》1999年第6期。 《我国生态环境法制建设分析》，《中国人民大学学报》2000年第6期。 《我国西部生态安全的法制保障》，中国人民大学学报第四期，2002年第4期。 《我国入世后环境与贸易问题的法律审视》，法学家，第五期。 《我国生态安全的法律价值与法制体系之初探》，华南农业大学学报，第1期。 1996年以来在新华社澳门分社法律研究部工作期间，向国家有关部门提交研究报告共计38份，均被采纳，并在有关内部刊物上发表。承担的科研项目。1998年主持国家教委重点项目《建设社会主义法治国家的若干重大理论与现实问题研究》的子项目《社会主义法治国家的生态环境研究》。已经于2001年5月完成。2002年主持国家社会科学基金项目《我国入世后企业面临的环境法新问题》，预计于2003年5月完成。在新华社澳门分社工作期间主持完成17项澳门专题法律课题研究。主持或参加多项其他科研项目。 |
| 第一章 物业管理法概述 第一节 物业管理的概念和作用 第二节 物业管理的产生与发展 第三节 英美法与大陆法物业管理比较 第四节 我国物业管理的特点 第五节 物业管理法的概念、体系和物业管理立法 第二章 物业管理的分类 第一节 住宅物业管理 第二节 物业租赁管理 第三节 办公物业管理 第四节 商场物业管理 第五节 工业物业管理 第六节 特种物业管理 第三章 物业管理的法理分析 第一节 物业管理法律关系概述 第二节 我国物业管理的物权法律关系 第三节 业主内部法律关系 第四节 物业管理的合同法律关系 第五节 物业管理与公司法 第六节 物业管理与房地产法 第七节 物业管理与消费者保护法 第八节 物业管理与行政管理法和相关法律 第四章 业主及业主大会 第一节 业主 第二节 业主大会的性质和地位 第三节 业主委员会的性质和地位 第四节 业主约束 第五章 前期物业管理 第一节 前期物业管理概述 第二节 建设单位前期物业管理 第三节 前期物业服务合同 第四节 物业的承接验收 第六章 物业管理服务 第一节 物业管理企业 第二节 物业服务合同 第三节 物业管理企业的职责 第四节 物业管理质量认证 第七章 物业的使用与维护 第一节 共用设施设备和公共建筑的使用与管理 第二节 装修、设备、智能化管理与服务 第三节 物业延伸管理与服务 第四节 物业区域环境和安全管理与服务 第五节 物业管理中的社区建设 第六节 物业维修管理与服务 第八章 物业管理的行政监管及纠纷处理 第一节 政府对物业管理的监督管理 第二节 物业管理法律责任概述 第三节 物业管理的民事责任 第四节 物业管理的行政责任和刑事责任 第五节 物业管理纠纷的特点、类型及发生原因 第六节 物业管理纠纷的解决机制 第七节 当前物业管理纠纷的若干疑难问题及司法审判对策 附录一 典型案例评析 一、业主是否可以自行召集业主大会 ——秦某与群星房地产开发公司物业管理纠纷 二、业主委员会是否可以代表业主提起诉讼 ——丽龙小区业主委员会与丽龙房地产开发公司、龙 珠物业管理公司物业管理纠纷案 三、业主是否有权封闭自家阳台 ——银园物业管理公司与谷某等物业管理纠纷 四、谁应承担此笔物业服务费用 ——紫银物业公司与刘某、齐某物业服务合同纠纷 五、物业管理企业是否有权阻止业主的违规装修 ——海坛物业公司与陈某物业管理纠纷案 六、如何界定物业管理企业的保安义务 ——唐某与海岚物业服务公司物业服务合同纠纷案 附录二 物业管理条例 主要参考文献 |
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