| 这是由上海易居房地产研究院在对房地产职业经理人总体情况调研的基础上，撰写的第一本以反映职业经理风貌为主要特征的纪实性读物。 为了让人们走近房地产职业经理人，使整个社会对“经理人”这个“职业”群体深化了解、智慧解读、理解和正名，本书通过对一批优秀房地产职业经理的人物写照、成长轨迹、职业生涯、非凡业绩、人格魅力、战略谋划等的描述，折射出这个群体的时代闪光点。本书期待着有更多的优秀房地产职业经理人的诞生。 |
| 前言 引领企业创新发展的时代骄子 ——记上海鼎通置业有限公司总经理刘立德 “气吞万里如虎”的行业开拓者 ——记易居(中国)投资控股有限公司董事局主席周忻 百年功德安居情 ——记上海建德集团董事长周志成 追求人生的精彩 ——记合生创展集团有限公司副主席、上海合生房地产有限公司 董事长项斌 人生就是一个不断抉择的过程 ——记上海北孚(集团)有限公司总裁兼总经理秦少秋 只要我不放弃，谁能让我放弃? ——记上海城开(集团)有限公司总经理倪建达 举理想之旗，走现实之路 ——记紫都置业总经理彭胜浩 后记 |
| 21世纪最有价值的职业不是管理者，而是领导者。指导企业在市场经济浪潮中搏击长空，真正意义上的领导者就是职业经理。随着我国房地产业的迅猛发展和日趋完善，中国房地产市场上正在形成一支职业经理人队伍。他们既不是“老板”也不是传统意义上的“企业高管”，他们是在成熟市场经济环境下，产生的企业真正的经营管理层，是主导企业的重要力量。 职业经理人是市场经济的产物，随着我国经济体制改革的深入和社会主义市场经济体系的完善，要求包括人力资源在内的各种要素通过各类市场的作用，实现资源的有效配置。随着现代企业制度的建立，经营权和所有权的分离，客观上要求启用一批合格的专门经营管理人才，用专业化的手段行使对企业的管理，实现对企业资产的保值和增值的要求。 房地产职业经理是中国房地产业发展的必然产物，也是中国房地产业持续、稳定、健康发展的基本需求。房地产职业经理人具有四个方面的主体特征：(1)在能力特征上，表现出具有房地产现代经营管理知识，企业管理技能和创新能力，能面对复杂多变的环境，创造性地开展经营活动；(2)在职业特征上，表现为以经营管理房地产企业为长期职业的专业管理者，即独立开展经营管理活动，并对企业经营成果负责；(3)在市场特征上，表现为职业经理的价值以市场认可为取向；(4)在道德特征上，表现为具备高度的职业精神，即“忠诚于”职业，“诚心于”企业，“守信于”财产所有者。 回顾我国房地产业发展历程，尤其是进入21世纪以来，可谓突飞猛进。从1998年取消了福利分房全面实施住宅商品化，2000年又提出加快城镇化建设，房地产投资额就出现逐年上升的趋势，年增长幅度均保持在10％以上。我国房地产业增加值占GDP的比例已达5．2％。行业发展的基础是企业，企业成功的背后离不开其领军人物的骄人业绩。高速发展的中国房地产业培育了一批驰骋风云的精英人物——房地产职业经理人，他们以深邃的眼光、敏捷的头脑、超前的意识、坚忍不拔的毅力以及百折不挠、永不言败的气度，带领着自己的团队，用聪明才智铸造着我国城市的高度。 时代需要职业经理，“职业经理”在发达国家是十分成熟的人力资源制度，但在我国还刚刚起步，房地产职业经理在我国更是一个新生的企业家群体。目前，房地产职业经理市场还处在萌芽状态，职业经理管理模式还在探索，职业经理法律制度还有待建立和完善。德鲁克曾经说过，“进入一个夕阳的行业，哪怕你的管理再好，当行业要被淘汰的时候，经理人必然在这个行业的职业经历会终止”。而我国房地产业发展尚处初级阶段，未来相当长的一段时间内，房地产还是朝阳产业，具有很广阔的发展空间。随着房地产业更趋成熟和理性以及职业经理人市场的日渐完善，房地产职业经理人必将得到社会更多的肯定，也将为房地产业的发展和进步做出更多的贡献。 为了让人们走近房地产职业经理人，使整个社会对“经理人”这个“职业”群体深化了解、智慧解读、理解和正名，我们通过对一批优秀房地产职业经理的人物写照、成长轨迹、职业生涯、非凡业绩、人格魅力、战略谋划等的描述，折射出这个群体的时代闪光点。上海易居房地产研究院在培养“中国房地产注册职业经理”的过程中，准备有组织、有计划地出版系列丛书《铸造城市的高度——职业经理人智慧解读》，记载一大批房地产职业经理“英雄录”。作为第一辑，我们推出的是首批七位房地产职业经理人，他们是(按姓氏笔画排列)：刘立德、周忻、周志成、项斌、秦少秋、倪建达、彭胜浩。我们期待着有更多的优秀房地产职业经理人的诞生，也期待着有更多的职业经理人与我们合作，以推进中国房地产市场持续、稳定、健康地发展。 编者 2006年12月 |
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