| 阅读本书前，请您先为该地块可能属于或可能开发的类型在前面的类型总表中打勾，然后带着问题去阅读本书相应的部分。本书必将帮助您找到最准确合理的开发类型，帮助您分析该类型的优劣势及其开发的方法和要诀，并提供国内万科，合生，万通，中海等等最成功开发商的最成功楼盘案例，供您借鉴参考。希望本书能成为您决策的智库和敛财的指南针。 |
| 余源鹏，国内一流住宅定位专家及奖赏房地产研究笄专家。 20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇，由于家庭背景关系，1996年即涉足房地产开发业，之后毕业于现哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业。就读于中山大学企业管理专业营销管理方向研究生进修班。 一直致力于房地产前期战略笄研究，长期跟踪穗、深、京、沪数百个楼盘的动作；在住宅的市场调查研究分析、开发类型定位、开发理念设计、目标客户群定位、产品定位（特别是其中的户型定位）以及营销推广策划方面有十分准确实用的定位经验；具有很强的宏观战略眼光及决策能力。提倡做最适当的不一定是最好的；讲究现阶段房地产项目开发的成功要以产品为核心，以营销为手段来展开；想信一个项目的成功在拿地块时已决定30%，在动工前已决定了70%，故必须重视前期战略定位。 |
| 第1章 别墅策划 第1节 别墅的种类 第2节 京、沪、粤三地别墅全方位调查分析 一、背景 二、京、沪、粤三地别墅现状 三、京、沪、粤三地别墅价格格局 四、京、沪、粤三地别墅的未来发展趋势 五、近年别墅开发潮的主要特征 第3节 中国最活跃的上海别墅市场研究 一、全面调查 二、上海别墅市场的三个特征 三、上海独立别墅开发存在的误区 四、上海别墅规划设计趋势 五、上海别墅客户分析 第4节 独立别墅户型设计要领 一、入口、起居室、餐室，组成别墅礼仪、交往区 二、早餐室、厨房、家庭室，构成别墅家人交往区 三、主卧、主卫、次卧、次卫，组成别墅私密区 四、车库、地下室、储藏室，组成别墅功能区 五、前院、后院、观景平台，组成别墅室外区 第5节 别墅开发的实用建议 一、选址要有环境景观资源 二、完善别墅物业的配套会所 三、优化别墅物业的自然资源和人文资源 四、注重别墅物业自身的市场性 第6节 联排别墅townhouse的特点分析 一、townhouse的由来 二、其实国内早有联排别墅 三、何为townhouse 四、联排别墅的优点 五、联排别墅的缺点 第7节 关于北京居民购买联排别墅的调查分析 一、37.1％的被访者选择townhouse 二、44.1％的被访者选择townhouse作为第一居所 三、收入水平越高越倾向于购买townhouse作为第二居所 四、交通和周边配套问题影响居民决策购买townhouse 五、离三环车程15分钟的townhouse最受欢迎 六、200—300平方米的townhouse是市场吸纳的主流 第8节 联排别墅不会成为主流产品 一、联排别墅是纸老虎 二、介于住宅与独立别墅之间难做 三、万科四季花城的成功实战与理性分析 第9节 关于别墅土地停供五年的探讨 第10节 中国最具代表性的联排别墅——北京亚运新新家园全程解码 第11节 北京最大的townhouse社区——康城花园设计实例 第12节 北京一栋洋房的先进设计理念 第13节 深圳半山海景别墅必胜的八个卖点 第14节 上海枫丹白露四大层次确立热销基础 第2章 公寓策划 第3章 创新策划 |
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