| 阅读本书前，请您先为该地块可能属于或可能开发的类型在前面的类型总表中打勾，然后带着问题去阅读本书相应的部分。本书必将帮助您找到最准确合理的开发类型，帮助您分析该类型的优劣势及其开发的方法和要诀，并提供国内万科，合生，万通，中海等等最成功开发商的最成功楼盘案例，供您借鉴参考。希望本书能成为您决策的智库和敛财的指南针。 |
| 余源鹏，国内一流住宅定位专家及奖赏房地产研究笄专家。
20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇，由于家庭背景关系，1996年即涉足房地产开发业，之后毕业于现哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业。就读于中山大学企业管理专业营销管理方向研究生进修班。 一直致力于房地产前期战略笄研究，长期跟踪穗、深、京、沪数百个楼盘的动作；在住宅的市场调查研究分析、开发类型定位、开发理念设计、目标客户群定位、产品定位（特别是其中的户型定位）以及营销推广策划方面有十分准确实用的定位经验；具有很强的宏观战略眼光及决策能力。提倡做最适当的不一定是最好的；讲究现阶段房地产项目开发的成功要以产品为核心，以营销为手段来展开；想信一个项目的成功在拿地块时已决定30%，在动工前已决定了70%，故必须重视前期战略定位。 |
| 第1章 位置策划 第1节 大型楼盘开发策划 一、大型楼盘在我国的发展现状 二、大型楼盘存在的问题 三、大型楼盘的优劣势分析 四、大型楼盘开发操作要诀 五、中国第一盘——广州祈福新村的开发模式借鉴 六、读者思考 第2节 郊区住宅开发策划 一、广州与北京郊区住宅的发展 二、美国居住郊区化的十大因素 三、郊区住宅开发的第一要素——交通 四、开发郊区住宅的四大外部条件 五、开发郊区住宅应当注意大市场定位 六、破解中国最热卖的郊区住宅——广州碧桂园凤凰城的开发要诀 七、读者思考 第3节 老城区住宅开发策划 一、老城区住宅开发的优劣势比较 二、老城区住宅的开发要诀 三、老城区住宅解决自身劣势的方法 四、中国老城区住宅开发最成功开发商的成名作——广州富力半岛花园热销探秘 五、读者思考 第4节 CBD(中央商务区)及CBD住宅开发策划 一、中央商务区CBD与中央居住区CLD 二、港、京、沪、穗四地CBD大拼盘 三、CBD里的住宅开发方法 四、解读CBD名盘——广州星汇园 五、CBD住宅新秀——深圳星河·国际的操盘策略 六、读者思考 第2章 户型策划 第1节 复式(跃式)住宅开发策划 一、复式户型与跃式户型的界定 二、复式住宅开发的优劣势分析 三、复式住宅开发的四大关键：环境、位置、特色、设计 四、国内优秀复式户型鉴赏 五、国内优秀跃式户型鉴赏 六、读者思考 第2节 错层式及跃式(半跃式)住宅开发策划 一、错层式户型特点及立体与平面两种错层 二、跃式(半跃式)户型特点 三、错层式住宅开发的优劣势 四、错层式住宅开发建议 五、国内最具特色的错层式住宅——广州白云高尔夫花园错层户型点评 六、国内优秀错层式住宅鉴赏 七、国内优秀跃式住宅鉴赏 八、读者思考 第3节 小户型住宅开发策划 第4节 大中户型开发策划 第3章 档次策划 第1节 顶级豪宅开发策划 第2节 普通豪宅（高档住宅）开发策划 第3节 大众化住宅开发策划 第4节 经济适用房开发策划 |
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