限购之后：中国楼市危机破题新思路

本书全面解读地产怪状，独辟蹊径透析房价迷雾，找到了除限购令和房产税之外走出房地产困境的第三条路——异地购房梯级门槛税。异地购房梯级门槛税是一种能够兼顾各类利益群体诉求的解决方案，有望赢得社会各阶层最广泛的共识。

在深入挖掘楼市症结机理的基础上，探寻到造成大城市房产刚需假象的根本原因——人口流动性过剩（而不是流动性本身），并以抑制人口流动性为出发点，提出了以中心城市边缘直辖县郊为起征点，由近及远，由低到高累进征收门槛税的破题新思路，通过引导“购房者就近购房”，“打工者就近打工”，从而巧妙化解大城市流动性泛滥催生的房地产泡沫，实现房价融雪式持续、稳健回归！

续金健，男，70后生人，毕业于山西财经大学，目前在一家大型央企从事纪检监察工作。2000年10月，在国际上首次系统地提出了“血型文明说”，发现了三大宗教与三大血型族群对应分布规律以及影响人类历史演进和造就文明多样性的血型性格因素，著有《ABO在中国-百年血型再发现》，《血型密码-A型、B型、O型、AB型人的性格命运及其改变的世界》等书。

第一章  中国房地产市场现状及存在问题/投资过度，高耗能产业“借尸还魂”/1
土地财政，地方政府乐此不疲/3
泡沫严重，城市居民望房兴叹/5
逢调必涨，政府干预适得其反/6
空置率高，资源浪费严重/8
大拆大建，摧毁人文血脉/9
一夜暴富，城中村或城郊村暴富一族/10
地王频现，国企、房企争地现象严重/11
异地购房，异地购房者如过江之鲫/13

第二章  异地购房引发的高房价和楼市泡沫对中国社会经济、文化的危害/19
异地购房引发的高房价和楼市泡沫对广大民众的生存权和发展权的影响/20
异地购房引发的高房价和楼市泡沫对国民经济的可持续发展形成了巨大威胁/23
异地购房引发的高房价和楼市泡沫引发了比发达国家更加严重的“城市病”/29
异地购房引发的高房价和楼市泡沫引发了一系列环境问题和社会问题/32
异地购房引发的高房价和楼市泡沫对中华文化多样性的维系构成了威胁/36
结语/40

第三章  中国房地产市场危机的症结所在/45
土地财政是房地产过热和房价泡沫的幕后推手/46
GDP崇拜推动的城市化“大跃进”是房地产市场过热的重要原因/49
生产性企业大量资金入市，加剧了房地产市场过热并直接推高房价/51
过度宽容的信贷政策是催生房价泡沫的重要原因/52
异地购房是造成房地产市场过热和楼市泡沫的根本原因/54
房地产市场过热和房价泡沫症结综述/56

第四章  对症高房价，应对楼市危机需处理的几个问题/61
为什么北京人买不起北京房/62
为什么深圳房价十年来一直领涨全国/63
到大城市买房的究竟是些什么人/65
为什么人们，尤其农村人口趋之若鹜地涌入大城市/66
人口与人才流动越频繁越好吗/68
扶贫政策为什么“越扶越贫”/71
导致城乡差距过大，形成城乡二元经济结构的症结何在/73
大城市越大越集约吗，优先发展大城市更适合中国国情吗/74
异地购房比例占城市购房数的1/3是什么概念/76
商品房和一般商品的根本区别/77
地方政府与地产公司的差别/78
限制外地人买房是“歧视”还是“正视”/80
城市当地人的“生存权”和异地购房者的“发展权”哪个更重要/81
为何城市越大房价泡沫就越大/82
限制异地购房，是否也该限制城市当地人买房呢/83
为何舆论一边倒的偏向外地人/84
城市化就是要把农民赶到城市吗/84
如何区别商品房投资和投机/86
《北京房为何不该卖给外地人》观点的补充说明/87

第五章  异地购房梯级门槛税——中国楼市危机破题新思路/95
异地购房梯级门槛税设计思路/96
针对政府当前采用的调控措施的效果评价/100
异地购房梯级门槛税——中国楼市危机破题新思路/106
与异地购房梯级门槛税有关的配套税种/111
实行异地购房梯级门槛税的效果及其对社会经济发展的深远影响/114
实行“异地购房梯级门槛税”的配套政策和措施/121
“异地购房梯级门槛税”理论依据/123
“异地购房梯级门槛税”方案释疑/129

第六章  与异地购房者、城市当地人、经济学家等利益相关方的情境对话/145
对话Ⅰ：笔者与异地购房者的对话/146
对话Ⅱ：笔者与城市当地人的对话/164
对话Ⅲ：笔者与外地打工者的对话/177
对话Ⅳ：笔者与地方政府官员的对话/188
对话Ⅴ：笔者与经济学家的对话/198

后记/221
附件：门槛税的优点和特点/224