| 案例集粹，专家提示 无产权证，房屋买卖合同是否有效？ 一房两卖，两份合同的效力如何认定？ 房屋买卖中的“阴阳合同”效力应如何认定？ 遇到房价上涨，卖方反悔怎么应对？ 未经共有权人同意出售共有房屋？ 其效力如何认定？ 什么情形下买受人可以构成善意取得？ 如何避免被吃定金？ |
| 1 二手房买卖合同效力的问题 1.无产权证房屋买卖合同有效 2.未办房产过产手续，房屋买卖合同依然有效 3.网上签约具有法律效力 4.房屋买卖合同被确认无效，其后果的处理 5.非房屋产权人出售他人房屋，与第三人签订的合同的效力 6.签订合同后发现房屋被查封，可请求法院撤销合同、解除合同或者确认合同无效 7.办不下来房产证的房屋买卖合同的效力 8.买卖双方明知房屋是违章建筑仍进行买卖，所签合同无效 9.明知非产权人卖方，买受人有过错的要赔偿 10.一房两卖，两份合同的效力认定方法 11.对房屋地址重大误解，房屋买卖合同可撤销 12.已办房产证未办土地证转让房屋的效力 13.房屋买卖中的“阴阳合同”效力应如何认定 2 二手房买卖违约金及定金的问题 14.购房合同解除后，违约方仍需承担违约责任 15.合同中约定定金，违约方应双倍返还 16.违约金约定过高，违约方可以请求法院减少违约金 17.房价涨了，卖家不可以支付违约金来终止交易 18.二手房“逾期办证’能够追讨违约金 19.协议收回定金后无权要求双倍返还定金 20.二手房交易中的定金性质的认定 21.房价上涨，卖方违约，买方有权要回房屋涨价损失 22.放弃定金，未有约定，也不能不履行合同 23.买家反悔不买房，无权要求返还所交意向金 3 二手房买卖价格及付款方式的问题 24.房价上涨，卖方反悔，房屋差价可以得到赔偿 25.付款并实际占有使用，未办过产的问题 26.转按揭产生的房产交易纠纷 27.因未能成功申请贷款而不能如约交付房款，应负违约责任 28.付款时间约定不明，房款的支付时间 29.按揭办不成，购房合同的处理 30.办理按揭手续迟延，买方承担责任须分情况 4 二手房买卖房屋登记及税费问题 31.银行的抵押权可以对抗购房人 32.为避税而故意做低价格的二手房买卖合同仍应当被履行 33.为避税签订的两份合同效力的认定 …… 5 二手房买卖房屋中介服务法律问题 6 经济适用房交易中存在的问题 7 农村房交易中存在的问题 8 共同财产交易中存在的问题 9 二手房买卖中是否能够如此合理避税的问题 10 二手房买卖中常见的民事欺诈问题 11 二手房买卖中的刑事犯罪问题 12 二手房买卖中存在的其他问题 附录 常用合同样本 |
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