| 1．房屋初始登记流程图 2．二手房交易流程图 一 综合 中华人民共和国城市房地产管理法 （2009年8月27日） 中华人民共和国物权法 （2007年3月16日） 城市房地产开发经营管理条例 （2011年1月8日） 中华人民共和国民法通则 （2009年8月27日） 中华人民共和国合同法（节录） （1999年3月15日） 城市房地产抵押管理办法 （2001年8月15日） 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三） （2011年8月9日） 中华人民共和国民事诉讼法 （2007年10月28日） 相关复函 建设部关于对广东省建设厅《关于请求对（城市房地产开发经营管理条例）有关条文释义的请示》的复函／P33 典型案例 1．范某诉郭某买房款未付清房屋买卖和换房无效纠纷案 2．张某诉蓟县西塔庄乡人民政府、邢各庄村委会让其错报申请条件批得用地后又没收其新建房致无房居住要求赔偿案 3．冷某诉通城县房地产开发总公司房屋买卖纠纷因无处分权和房屋属规划拆迁房被认定买卖无效案 疑难问题 1．房屋尚欠银行贷款．可否出售？ 2．已设立抵押的房屋被拆迁，抵押权人的权利应如何保护？ 3．共同出资买房却无证据证明的，能被确认为房屋的共同所有人吗？ 4．擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗？ 5．设有抵押权的房屋出售后再解除抵押权，是否影响房屋出售的效力？ 二 商品房买卖 商品房销售管理办法 （2001年3月14日） 城市房地产转让管理规定 （2001年8月15日） 城市商品房预售管理办法 （2004年7月20日） 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 （2003年4月28日） 最高人民法院关于共有人之一私自与外籍华人违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函．？ （1990年10月26日） 最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函 （1991年3月22日） 建设部关于对城市房地产转让有关问题的复函 （2002年9月24日） 相关复函 1．最高人民法院关于契约已载明借钱、借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖的批复 2．最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复 典型案例 1．吴某诉广州市某房地产开发有限公司房屋买卖案 2．宜兴市某商品房开发公司诉张某商品房购销合同案 3．马某诉厦门某集团有限公司商品房购销合同中对不能计入产权的露台出售纠纷案 4．陈某、莫某诉广州某房产发展有限公司、香港南洋商业银行广州分行预售商品房合同纠纷案 5．黄某诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 6．戴某诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 7．贺××诉申××、吕××夫妻一方签定房屋买卖合同案 疑难问题 1．购房中的“五证”、“两书”是指什么？ 2．通过房屋中介机构买房时，如何防止“一房二卖”？ 3．购房者买了没有产权的房子该怎么办？ 4．购房者购买预售商品房如何支付房价款？ 5．商品房楼顶及墙面广告牌的收益该归谁享有 赏用文书 1．商品房买卖合同范本 2．商品房抵押贷款合同范本 三 房屋租赁 商品房屋租赁管理办法 （2010年12月1日） 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （2009年7月30日） …… 四 经济适用住房 五 公房与房改 六 房屋面积与价格 七 购房补贴与契税 八 房屋登记 九 房屋质量 十 房地产中介服务 十一 房屋征收 实用附录 |
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