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百年建筑:商业地产(2006年7月 NO.46)

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作者：北京百年建筑文化交流中心主编著

出版社：黑龙江科学技术出版社

出版时间：2006-7-1

I S B N：9787538851892

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编辑推荐

内容简介

2006’地产变数
　　毫无疑问，2006年中国房地产的焦点在住宅。
　　国六条、国十五条，宏观调控“组合拳”一记接一记，每一记都将住宅地产推向风口浪尖；土地、金融，税收，十八般兵器轮番上阵，每一种兵器都显示出强大的威力；政府、开发商、设计师、消费者，在沟通中不断碰撞，在博弈中趋向求同。近两年步步深入的几轮调控过后、住宅市场正在走向规范，价格正在回归价值，无形的手、有形的手正在共同将住宅地产托向共赢。
　　然而、比住宅地产更大的变数是商业地产。
　　一方面、国六条对商业地产网开一面，海外资金蜂拥而至、市场预期似乎大好；同时，REITS集体受挫，构思终究未成为现实；Shopping ell开发热度降温、前景受到越来越多的质疑；弃住从商的开发商正在增多，国家对商业地产投资的控制正在加强。虽然房地产的焦点还在住宅，但商业地产，正在波澜不惊中暗流涌动。一股股潜流正在不动声色地把商业地产推向下一个风口浪尖。
　　商业地产的发展趋势，是利多还是利空？住宅与商业地产，开发商应该向左还是向右？一切都存在变数。
《2006中国商业地产发展报告》总结出中国商业地产六大特征：订单开发理念获得普遍认同；大型企业战略性进入商业地产；融资渠道多元化格局初显；投机性开发现象依然存在；Shopping mall前景遭到质疑；商业地产出现非正常盈利模式。一般而言，前三条利多，后三条利空，利多与利空的平衡在某种程度上更让人难以判断。但市场不是简单的加减法，蝴蝶每扇动一下翅膀，都有可能引起一场大风暴，每一个动因，都有可能决定商业地产的走向。变数，在利多与利空的博弈中扑朔迷离。
2006年的日历已翻过大半本，变数，却刚刚显露端倪。但是，如果我们看得再长远一些、大浪淘沙过后、一切喧嚣将回复平静，惟有无语的建筑、依然在城市中矗立。

作者简介

卷首语
　P5 2006’地产变数
业界资讯
影响力人物
　P1口领跑者之梦
评论
　P16商业地产发展现状和发展方向
　P16宏观调控加速商业地产健康发展
　P17商业地产要注意规避风险
　P18开发商介入商业地产应持谨慎态度
　P18美国专家指点中国商业地产发展迷津
　P19大城市应该具备的十大要素
专题研究
　P22中国商业地产企业融资方式分析
　P26 2006年商业地产进入新时代
　P28商业地产规划设计的十大误区
　P32规划设计使商业地产增值
　P36城市商业空间的人本关怀
　P38中国购物中心五年回顾
经典案例
　P42中国红街
　P46河南漯河新天地建筑规划设计
　P50珠江帝景欧洲风情商业街
　P54石家庄卓达星辰商业广场
特别关注
　P58商业地产催醒通州“睡城”
名家名作
　P62中国移动北京生产中心
　P68飘浮的花园——永宁公园
海外事务所
　P76 C&R瑞斯威工作室
科技领航
　P88德国邮政大厦智能遮阳百叶
　P90合肥大剧院的节能秘密
　P94轻型钢龙骨结构住宅的节能