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城市化进程中的农地转用问题研究

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城市化进程中的农地转用问题研究

最 低 价:¥12.60

定 价:¥18.00

作 者:许宝健

出 版 社:中国农业出版社

出版时间:2006-08-01

I S B N:9787109110991

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内容简介

  《城市化进程中的农地转用问题研究》共有六章,分别是第一章,导论;第二章,农地转用中的农民权益;第三章,农地转用中的政府收益;第四章,制度分析:农地产权制度;第五章,制度分析:农地征用制度;第六章,农地发展权和失地农民发展权。
  一、目前我国已进入城市化快速发展时期,城市化进程中的农地转用带来了一些问题,主要是:耕地面积大量减少,非农建设占用耕地增多;失地农民数量增加,因征地引发的社会矛盾激化。农地转用研究是实践提出的紧迫课题,具有重要的理论和实践意义。
  二、大量事实证明,农地转用的过程不是一个平等的市场交易的过程,对农民来讲,它是一个强制的、被迫的过程。
  三、农地转用在农民权益被侵犯的同时,地方政府却获得了可观的收益,原因是政府垄断了土地一级市场,通过行政权力,利用土地征用制度,一手从农民那里低价征地,一手面向市场高价卖地,同时充当了国有土地的所有者、管理者、征地者和供地者等多重角色。征地越多,政府收益越高。
  四、农地转用中的问题,从根本上讲来自农地产权制度和农地征用制度的缺陷。
  五、同时,农地征用制度也必须改革。
  六、建议在农地转用中,借鉴国际经验,引入土地发展权,并结合农地产权制度和农地征用制度改革,合理配置土地发展权;改变土地所有权性质和使用权性质的发展权归国家所有,不改变土地所有权性质和使用权性质的土地发展权归农民所有。

作者简介

目录

土地问题是中国农村的核心问题(序一)
深化土地制度改革推动新农村建设(序二)
摘要
AbSiraCt

第一章 导论
第一节 研究的背景
第二节 理论基础
第三节 农地转用方式
第四节 同类研究概述
第五节 论文的主要内容

第二章 农地转用中的农民权益
第一节 征地程序
第二节 征地补偿
第三节 征地安置
第四节 社会保障
第五节 增值收益
第六节 身份转换

第三章 农地转用中的政府收益
第一节 非农建设用地出让方式
第二节 农地转用中的税费收入
第三节 土地税收的国际经验

第四章 制度分析:农地产权制度
第一节 农村土地制度的历史演进
第二节 农地产权制度及其缺陷
第三节 已有实践和几种改革思路评价
第四节 农地产权制度改革的指导思想和本文建议

第五章 制度分析:农地征用制度
第一节 征地制度的历史、特征和缺陷
第二节 农地征用制度改革的方向
第三节 征地制度创新实践及其评价

第六章 农地发展权和失地农民发展权
第一节 农地转用与农地发展权
第二节 农民身份转换与失地农民发展权

第七章 发达国家城市化过程中的耕地保护与补偿
第一节 发达国家城市化过程中的耕地保护实践
第二节 世界主要国家的土地征用补偿原则
第三节 国外土地征用补偿标准、方式及支付时间
第四节 国外土地征用补偿程序及纠纷解决
参考文献
后记

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