房地产投资分析

    本教材以理论、方法与案例相结合的方式，系统介绍和研讨了房地产投资的程序和分析内容。全书共分l3章。第l章为绪论，介绍了房地产、房地产投资、房地产投资三变量和投资生命周期等投资分析的基本概念、基本理论和基本分析方法等。第2章分析了房地产投资运作的程序。第3章至第5章分别对房地产市场调查与预测、市场供需与景气指标以及房地产价格进行了分析。第6章分析了资金的时间价值和房地产的筹资成本。第7章和第8章分别介绍了房地产投资项目的财务分析和不确定性分析方法。第9章介绍了项目(方案)的比较分析方法。第10章介绍了房地产投资项目的国民经济评价方法。第ll章介绍了项目的可行性研究的概念、方法和内容。第l2章介绍了房地产投资决策方法。第13章简要介绍了EXCEL在房地产投资分析中的应用。几乎在每章(第13章除外)后围绕本章的关键内容都安排了一个案例，供师生在课堂或课后研讨。
    本教材针对工程管理专业(房地产经营与管理方向)或房地产经营管理专业编写，融专业理论、方法和实践于一体，分析全面，通俗易懂，便于操作。不仅可作为房地产相关的本科专业(方向)的教材，也可作为房地产投资分析人士的工具书或参考书。

1绪论
  1.1房地产与房地产市场
    1.1.1  房地产
    1.1.2房地产的特性
    1.1.3房地产市场的特性
  1.2房地产投资
    1.2.1房地产投资概念和类型
    1.2.2  房地产投资三要素与投资特征
    1.2.3房地产投资环境
    1.2.4房地产投资的生命周期
    1.2.5房地产投资的利与弊
  1.3房地产投资分析的阶段和方法简介
    1.3.1房地产投资分析的三个阶段
    1.3.2投资分析方法与决策
　复习思考题
　案例分析
2房地产投资运作
  2.1认识投资机会
    2.1.1计划经济体制下的住房投资
    2.1.2住房制度改革提供的市场化机会
    2.1.3企业家的开发投资机会
    2.1.4置业投资者的投资机会
    2.1.5创造投资机会的其他人士
  2.2房地产本身的生命周期与投资机会
    2.2.1上升段的投资机会、风险与利润
    2.2.2  下降段的投资机会、风险与利润
  2.3房地产投资运作程序
    2.3.1房地产开发投资运作程序
    2.3.2房地产置业投资程序
  复习思考题
  案例分析
3房地产市场调查与预测
  3.1房地产市场调查
　　……
4　房地产市场供需和景气分析
5　房地产价格分析
6　资金时间价值与房地产筹资分析
7　房地产投资项目财务分析
8　房地产投资项目不确定性分析
9　项目的比较与选择
10　房地产投资项目国民经济分析
11　房地产投资项目可行性研究
12　房地产投资决策
13　EXCEL在房地产投资分析中的应用
附录　案例分析
附表一　普通复利因子表
附表二　标准正态分布表
参考文献