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| 《应对国际金融危机：中国房地产市场的生存与发展》美国次贷危机来势凶猛；全球经济剧烈震荡；各国政府纷纷采取措施拯救本国市场；中国房地产行业如何应对；借鉴经验，吸取教训，思考中国房地产行业未来的发展方向和道路。 |
| 美国次级债危机来势凶猛，一年多的时间，不仅导致美国经济进入疲软周期，而且使全球经济剧烈震荡，各国政府纷纷采取措施拯救本国市场。中国与美国有着密切的外贸往来，美国金融危机势必影响中国经济增长。如何让中国平稳地避开这场世界经济浩劫，是目前政府面临的最紧迫的任务。中国房地产行业作为国民经济的支柱产业，其发展路径一直备受争议，而在这次由次级债引发的全球经济危机中，中国房地产行业是因此沉沦下去还是带动整个经济发展，更是国人关注的焦点。 《应对国际金融危机：中国房地产市场的生存与发展》由六章组成。第一章、第二章概括了当前中国房地产市场发展的背景。第一章介绍了此次金融危机爆发、蔓延的情况，讲述了美国房地产市场爆发次级债危机再发展到全球金融危机最后演变成世界经济危机的原因、过程、传导机制，以及各国政府目前所采取的救市方略。第二章从房地产泡沫和经济危机两个角度，分析了世界上典型的房地产泡沫破灭案例和历史上的经济危机爆发周期。第三章详细介绍了中国房地产市场的状况。首先，介绍了中国房地产市场发展的历程。其次，将中、美房地产市场进行对比，可以看出中国的特殊国情使得房地产金融的发展程度、资金来源的稳定性、对社会和经济的贡献等方面都与美国不同。中国的房地产市场虽然也受到了金融危机的影响，但是其基本面是坚挺的，不易受到冲击，因此在中国不会爆发另一场次级债危机。最后，从房地产行业各环节、中国主要城市房地产市场情况横纵两条线索，介绍了全球金融危机目前对中国房地产市场的影响。第四章重点分析房地产市场在中国的重要作用。中国房地产市场是中国经济的重要支柱，它可以带动上下游行业的生产、销售，拉动投资和消费，促进城市化进程加快，解决就业，稳定金融，解决居民住房保障问题。面对这一次金融危机，中国房地产市场更是刺激内需的“发动机”，是中国转变经济增长模式，实现经济更快、更好、可持续发展所不可缺少的动力。第五章提出在金融危机背景下中国房地产市场的发展策略。首先分析了此次金融危机究竟对中国房地产市场会产生多大的影响，以及中国房地产市场应该从美国次级债事件中得到哪些警示。然后，从房地产市场的土地制度、税收政策、金融市场、中介市场四个方面分析各自存在的问题并提出改革方案。第六章着重强调要发挥中国房地产的住房保障作用。 |
| 第一章 美国次贷危机引发全球金融危机 第一节 美国次贷危机：产生、发展与蔓延 一、美国次贷危机产生的背景及原因 二、美国次贷危机的发展与蔓延 第二节 美国次贷危机一全球金融危机一全球经济危机 一、次贷危机已经深入发展成全球金融危机 二、全球金融危机是否还在向全球经济危机发展 第三节 美国政府：在恐慌中救市 一、美国救市的措施 二、美国救市达到理想效果了吗 第四节 各国政府：在噩梦中惊醒 一、史无前例的联合行动——各国集体降息救市 二、欧洲各国各显神通 三、亚洲各国（或地区）奋力反抗 四、中国积极应对经济下滑风险 第二章 危机中的房地产市场 第一节 美国房地产市场泡沫：次贷危机的导火索 一、历史上的美国房地产泡沫 二、本次房地产泡沫的诞生 第二节 典型房地产泡沫事件 一、日本房地产泡沫——历史上影响最大的一次房地产泡沫事件 二、泰国房地产泡沫——金融过度自由化的恶果 三、中国20世纪90年代初的房地产泡沫——疯狂投机的年代 第三节 典型的经济（金融）危机 一、第一次世界性经济危机 二、1929—1933年世界经济危机 三、东南亚金融危机 第三章 中国房地产市场的昨天与今天 第一节 中国房市：在青涩中成长 一、1998—2002年：乖巧的幼年期 二、2003—2007年：叛逆的青春期 三、2008年：冲动的惩罚 第二节 当前中国的房地产市场 一、中美房市PK，孰将胜出 二、冲击波下的房地产行业是否已进入寒冬 三、危机中的京、沪、深三地房市状况 第三节 救市的纷争：当严寒遇到暧春 一、救市并不等于救房价 二、中央政府“多拳出击” 三、地方政府的“救市兵法” 四、城市救市先锋 五、谁来解决低收人家庭的住房问题 第四节 房市现状：“暖春行动”真的有效吗 一、房地产市场近期状况 二、房地产市场真的“回暖”了吗 第五节 中国房市之未来 一、观点一：房市可能持续低迷 二、观点二：房市下行空间有限 三、关于房市，我们还能相信谁 第四章 中国房地产市场：刺激内需的“发动机” 第一节 房地产业——中国经济的中流砥柱 第二节 房地产市场繁荣——全面小康的有力支撑 第五章 金融海啸了，中国房地产市场前途预测 第一节 金融危机给中国房地产业带来了什么 一、连锁反应——难逃的劫数 二、前车之鉴——化解危机的良方 第二节 中国房地产市场硬伤面面观 一、房地产土地制度——地价如此高，房价怎么降 二、房地产税收制度——沉重的税负，消费者埋单 三、房地产金融市场——鸡蛋都放在了一个篮子里 四、房地产中介市场——跟不上发展的脚步 第三节 中国房地产市场发展路在何方 一、房地产土地制度如何改革 二、房地产财税政策怎样转变 三、房地产金融市场怎么应对 四、房地产中介市场怎样发展 第六章 构建住房保障体系：为房地产市场的发展减震 第一节 我国目前的住房保障体系 第二节 现有住房保障体系存在的问题 一、经济适用房不“经济” 二、廉租房保障了多少居民 三、限价房处境尴尬 第三节 我国住房保障体系畅想 一、经济适用房——使命已经完成 二、完善廉租房——低收入者的保障 三、发展限价房——中等收入者的福音 四、“人人有房住”≠“人人有住房”——租赁住房也是不错的选择 五、保障机制也要能进能退 参考文献 |
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