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聂冲 著
| 《购物中心商铺租金微观决定因素与租户组合实证研究》：浙江大学房地产研究中心学术文库(第2集) |
| 购物中心零售租金的相关实证研究真正起步于20世纪90年代，现在已经成为国际学术界关注的一大焦点。但由于受到数据可得性的限制，关于商铺租金的实证分析仍然较少。随着中国经济社会的发展进步和城市化进程的快速推进，购物中心在中国的各个主要城市蓬勃发展，已经成为房地产开发的热点。同时，理论界对中国城市购物中心的研究兴趣也与日俱增。尽管如此，目前中国理论界对于购物中心的投资开发与运营管理的相关研究却明显滞后。如何有效地指导购物中心的投资开发与运营管理，是中国目前商业地产迫切需要解决的问题。购物中心投资开发和有效运营的最终目标，是实现租金收益最大化。因此，科学地识别出购物中心商铺租金的决定因素与租户组合的作用机制，能够从理论上有效地指导购物中心发展商和运营商的实践活动。 本书追踪国内外最新的研究进展，结合中国的实际情况，以商业发展程度较高的长三角和珠三角部分城市的购物中心作为实证研究对象，定量分析影响城市购物中心商铺租金的各种微观决定因素和租户组合。核心内容包括以下三个方面：第一，从区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征“四维度”入手，构建影响购物中心商铺租金的特征价格模型，通过实证分析识别出购物中心商铺租金的微观决定因素，计算得到各特征的特征价格和边际价格。第二，基于商铺租金的视角，通过将“商铺种类”划分为主力店、次主力店与非主力店三大类，深入细致地探讨了购物中心不同商铺种类的租户组合优化，揭示其租金水平变化的规律。第三，进一步聚焦于非主力店“零样本数据采集，获得了中国城市购物中心商铺租金的第一手资料，并发现部分与其他研究不相一致的结果。 |
| 第一章 绪论 第一节 问题的提出 一、理论背景 二、实践背景 三、研究问题的界定 第二节 几个基本概念 一、购物中心 二、商铺租金与零售租金 三、商铺种类 四、零售类型 第三节 研究目标和研究内容 一、研究目标 二、研究内容 第四节 研究方法 一、文献研究 二、实证分析 第五节 技术路线和结构安排 一、技术路线 二、结构安排 第二章 购物中心零售租金相关文献综述 第一节 国外研究进展综述 一、零售租金的理论背景 二、零售租约的主要构成 三、零售租金的决定因素 第二节 国内研究进展综述 一、商业房地产的相关研究 二、购物中心的相关研究 第三章 购物中心商铺租金微观决定因素的识别、量化和数据获取 第一节 购物中心商铺租金微观决定因素的识别 一、区位因素 二、建筑因素 三、商铺因素 四、租约因素 第二节 购物中心租金微观决定因素研究中的主要问题 一、数据获取难 二、多重共线性 三、异方差问题 第三节 变量选择和数据获取 一、研究变量的选择及其量化 二、样本数据的获取 第四章 购物中心商铺租金微观决定因素的特征价格模型分析 第一节 特征价格模型的构建 一、特征价格模型的核心思想 二、特征价格模型在住宅市场的广泛应用 三、商铺租金特征价格模型的构建 第二节 研究假设 一、区位特征和商铺租金间的关系 二、建筑特征和商铺租金间的关系 三、商铺特征和商铺租金间的关系 …… 第五章 购物中心不同商铺种类间租房的实证分析 第六章 购物中心非主力店不同零售类型间租户组合的实证研究 第七章 研究结论与展望 参考文献 攻读博士学位期间主要科研成果 后记 |
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