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解码旅游地产运营模式

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《解码旅游地产运营模式》：解决不同资源状况下旅游地产成功运作的问题旅游地产成功开发的核心在于旅游项目的前期导入以及旅游价值的挖掘和资源的合理配置，符合政府规划的整体发展方向。国内旅游地产开发亟待解决的3大问题。泡沫问题：旅游地产过热，将会产生供大于求的供需关系。圈地问题：旅游地产的土地占用远大于普通的房地产项目，造成圈地之嫌。缺乏专业性：旅游地产的开发经营模式单一，缺乏创新。旅游地产开发三大制胜战略经济战略＋经营战略＋品牌战略以案例解读现今主流模式模式理论知识实战案例策略点拨

全书共分成两章。第一章是“进化论”，以介绍旅游地产运营的新观念和市场现状为主，是目前较新的现象和新闻事件的汇编，以观察者的角度提出见解。针对目前开发流程中各个主体情况，给予清晰的角色定位界定，并探索性地提出各角色需要的新思维。第二章是“方法论”，介绍几类目前发展较为主流的运营模式，提供大量旅游地产的翔实案例，为解读旅游地产运营打开一扇窗口。

第一章进化论房产转型期的“大旅游地产观”
　第一节　“转型”不“转向” 旅游地产的成长环境及前景分析
　　一、扩大内需，旅游业发展借势可为
　　二、旅游地产转型不转向，开发投资存在3大变化
　　三、旅游业复苏为旅游地产注入生机
　　四、旅游地产繁荣背后的3“高”忧患
　第二节　从“概念地产”到“产业地产” 旅游地产发展新趋势
　　一、旅游+地产+产业=大旅游地产
　　二、旅游地产发展的新趋势
　第三节　公益和功利旅游地产开发的6大不良现象
　　现象1：主题定位缺失——选择合适的定位发展模式，对土地资源进行优化配置
　　现象2：启动引擎模糊——在缺乏有效资源的前提下，选择引擎带动地产开发
　　现象3：经营管理不善——运作主体理顺各类关系，平衡各方利益，实现有效管理运作
　　现象4：产品创新匮乏——突破传统的物业形态和功能组织，结合客户需求创新产品
　　现象5：营销推广不力——树立强势形象、强力推售项目，实现项目品牌塑造
　　现象6：盈利模式单一——通过整合项目功能资源，实现多元化的盈利模式
　第四节　旅游地产开发4大新思维为旅游地产持续发展护航
　　一、策划新思维
　　二、定位新思维
　　三、营销新思维
　　四、规划设计新思维
第二章方法论解码不同资源下的旅游地产运作模式
　第一节　共生模式依托自然资源为核心
　　一、滨湖类项目——依托现湖景资源
　　二、滨海类项目
　　三、温泉度假类项目
　第二节　提升模式以产品提升文化景观为核心
　　一、主题公园开发
　　二、高尔夫项目开发
　第三节　伴生模式以陈述文化主题为核心
　　一、解读文化节庆类项目开发
　　二、古镇、古村落项目开发
　第四节　附生模式以嫁接行业资源为核心
　　一、解读会展商务型旅游地产
　　二　、开发产业新城
参考文献