| 日本房地产销售冠军独门秘笈——把顾客抱怨变成你最强的销售工具！ 你是否还在拼命往自己的产品上贴金，不断为自己的服务叫好？ 你是否还沉浸在“只有面对面交流，才能达成销售”的自我陶醉中？ 你是否已经绞尽脑汁却仍然不得销售要领，只能面对惨淡的业绩黯然神伤？ 你是否还没有意识到：你所刻意隐瞒的，正是顾客最想了解的！ 消除顾客警戒，提升购买欲望！让自己与众不同！值得信赖！ 坦白老顾客抱怨反馈，招徕新顾客信任购买！ 顾客们最想了解的，是隐藏在巧舌如簧的销售技巧后面的事实！ 因此，如果你实实在在地坦白自己过去曾接受到的顾客抱怨，就会发现： “跟其他的销售人员不一样啊！”——在顾客心中留下深刻印象 给顾客一种前所未有的信任感 解除顾客对销售人员的警戒心理 “这位销售人员值得信赖！”——顾客对你的好感油然而生 抛砖引玉、耐心解答顾客提问 深度挖掘顾客的潜在反馈信息 以亲切自然的态度面对新顾客 热情接待老顾客 日本房地产销售冠军独秘籍——把顾客报怨变成你最强的销售工具！ 日本亚马逊网站5星级评价！ |
| 菊原智明，销售咨询株式会社社长，群马县高雄市人1995年毕业于群马大学工学系，进入丰田住宅担任销售，从此开始了业绩持续低迷的7年痛苦职业生涯。 2002年，即将被解雇前，凭借一件小事为契机一跃成为销售冠军此后直到2005年，连续4年保持业绩第一的好成绩2006年建立销售咨询顾问公司，为业绩欠佳的销售人员提供销售技巧和帮助现以销售顾问的身份，组织销售人员以及经营者召开研讨会、咨询等活动，并独创“不做销售拜访也能取得好业绩”的销售方法此外，每天更新的博客“房产销售日记”位列博客点击量排行榜首位，引起众多销售人员的关注。 其著书包括《不做销售拜访的业绩冠军》、《变身业绩达人的魔法脱口秀》《成为业绩冠军的100个词汇》，均在日本亚马逊网站取得5星级评价！ |
| 前言 我做梦也没想过，活用顾客抱怨就能使我一跃成为销售冠军！ 第一章 所以是你！业绩倒数第一的家伙 跟着销售人员手册走，永远也成不了销售高手 业绩上不去是因为你隐藏了最真实的情况 “实话实说”的销售受到顾客的好评 顾客抱怨的真正理由 抱怨为什么不断出现？ 发掘顾客的潜在需求 合理利用顾客抱怨 蛮不讲理的抱怨最宝贵 与顾客构建良好关系 第二章 决定胜负的第一分钟 能够在顾客心中留存印象的销售方法在这里 你是不是“职业化销售”？ 销售禁忌——专业术语 解除顾客的戒备心理 “猜谜式”谈话，引起顾客兴趣 记住！“决定权永远在顾客” “选择式谈话”的顾客吸引法 若顾客戒备心强，需第一时间进行“解冻” 坦言商品缺憾，取得顾客信任 第三章 回访老顾客？还是拜访新顾客？这是个问题！ 今天的顾客对唐突的造访十分反感 电话跟踪拜访也要分时间，选择“魔法时间带” “面对面交流对销售最有效”竞已经成为二十年前的旧话 热心销前，无视售后 一笔财富——老顾客的反馈意见 回访老顾客，招来新顾客 第四章 营销letter！变顾客投诉为营销工具 无预约拜访的3个缺点 让没有消费欲望的顾客实际购买 竞争对手并不仅是行业内的公司 抓住顾客心理的问候信！ 将“失败经验谈”系列化是铁的法则 预告！再预告！ “刺激派”vs“同感派”，哪种“营销letter”更有效？ 明信片比电子邮件更能令顾客喜悦 利用抱怨向购买计划模糊的顾客进攻！ 用满怀诚意的“营销letter”温暖顾客冷漠的心 第五章 打动顾客心！制作“营销letter”的7个要点！ 要点1：你的措词和语气是否让顾客压力倍增 要点2．将“失败经验谈”分成两部分制作 要点3：最佳照片 要点4：保持印象的连贯性！ 要点5：写信时，心中要设定一个对象！ 要点6：消除顾客心中的不安！ 要点7：最少发送三个甄选主题 第六章 合同即将签订的关键时刻却跑单？ 成交时刻落马，一切化为泡影 玩弄手腕痛失信任 辛苦预算给出报价却惨遭拒绝 恳求并不能换来订单！ 签约的关键阶段，从“紧张！”到“开心！”的转变诀窍！ 开场决定结局 签约不成谁之过 第七章 有效促进成交！成为销售冠军！ 打造一个有利于成交的环境 必须建立与“key man”的交流 从商谈到成交的谈话技巧 活用贴纸完成“沉默中的交易”！ 以成交为前提做最后一搏！ 万能成交阻击法 成败在此一举——“成交letter”让成功率高达90％！ |
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