| 本书借鉴国际上最有代表性的“人类聚居学”和“人类居住环境科学”的研究方法，在介绍城市化一般内涵的基础上，系统探讨了城市化加速、向市场经济转变背景下的中国城市住宅发展的动力机制、运行机制、制度环境、市场变化和未来趋势问题，并针对影响中国城市化进程的城乡二元结构，当前城市住宅发展中出现的价格波动、资源短缺、空间分异等问题，以及国家对住房价格的宏观凋控，提出了“居住的社会公平重于效率”、“消解新移民的居住贫困化问题”、“国有房地产企业不应退出市场”等观点和对策建议。最后，本书以建设“宜居城市”城市为主线，探讨了住宅供应体系的构建、住房社会保障的完善、城市化区域的居住布局、件宅建筑形态的演变和曙住文化的传承与发展等内容。 |
| 引言／1 一、写作背景和目的／1 二、主要观点和认识／2 三、研究视角和特色／4 四、全书主体架构／6 第一章 城市化：人类社会发展的必然选择／9 第一节 城市化、工业化和现代化的关系／10 一、城市化与工业化的关系／10 二、城市化与现代化的关系／12 三、城市化、工业化和现代化的关系／14 四、城市现代化的基本特征／15 第二节 城市化的速度与质量／19 一、城市化的速度／19 二、城市化的质量／20 第三节 中国城市化道路的理论分野／23 一、发展经济学与二元结构理论／23 二、我国城市化发展的两种主流认识／25 三、我国城市化发展的“非主流”观点／30 第二章 居住城市化与人居科学的发展／34 第一节 居住城市化的要义／35 一、人与发展要素的空间聚集／35 二、居住城市化的定义／38 第二节 西方人居科学理论回顾／42 一、城市规划学的产生和发展／42 二、城市社会学的产生和发展／44 三、城市地理学的产生和发展／45 四、人类聚居学的产生和发展／47 第三节 中国人居科学理论回顾／52 一、“天人合一”的嬗变与回归／52 二、中国人居理论研究的主要进展／54 三、人居理论研究的中外比较／56 第四节 居住城市化在中国面临的挑战／58 一、对居住城市化的理性认识／58 二、推进居住城市化的总体目标／61 第三章 居住城市化的社会公平／64 第一节 城市居住的公平与效率／65 一、效率与公平的悖论／65 二、“居住公平缺失”的原因／68 三、对“居住公平缺失”的总体把握／70 第二节 居住的社会阶层划分／74 一、城市贫民阶层／74 二、城市中产阶层／76 三、居住的社会流动走向／81 第三节 “居者有其屋”与政府行动／85 一、“居者有其屋”的全球共识／85 二、中国的“居者有其屋”行动／87 三、中外“居者有其屋”行动评价／89 第四节 住房社会保障的实施构想／93 一、住房社会保障的政策设计要点／93 二、建立与需求相对应的住房供应体系／96 三、继续推进住房改革构想与原则／99 第四章 城市新移民的居住 |
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