| 房价涨跌原因何在？政府怎样将良好的愿望体现到楼市政策中？百姓该如何判断买卖房子的最佳时机？媒体、专家的观点是对是错？ 房地产专家为你破解楼市迷局，以2007年到2010年的中国房地产大局变化为主线和分析对象，结合全国各地代表性城市的具体数据，以及各方学者、地产大鳄的观点，鲜活呈现中国地产业发展历程，探讨中国地产健康发展模式。在碰撞中针砭时弊，在挖掘中激扬河山。解剖地产样本，分析政策本质，预测未来三年的地产风云。让你看清房价趋势，理性买房。优价卖房。 |
| 李骁，知名房地产营销策划专家。行伍出身，喜写诗歌散文，性格兼具军人的刚毅与诗人的感性。近20年房地产从业经历，涉及房地产的开发、营销、管理、策划等各个环节，几乎见证了中国房地产业市场化发展的整个过程。经手操盘的项目有100余个。总面积近400余万平方米。现任中国房地产十大行销策划品牌上海乘星行行销服务机构总经理，全国房地产经理人联盟常务理事、上海轮值主席、江浙沪皖房管局联谊会副理事长等职。 |
| 推荐序一 推荐序二 推荐序三 前言 第一章 逆转——冰火两重天 1.风暴来临 2.楼市遭遇拐点 3.惊天大逆转 4.从冰点到沸点 5.谷底：各大城市表情 6.顶峰：代表城市呈现 第二章 救市——逆转路线图 1.深圳“断供风波”：成为救市导火索 2.救经济,中央政策组合拳“三箭齐发” 3.激进降息开启楼市起伏的潘多拉魔盒 4.地方政府亦步亦趋救市新政频出 5.地方政府“救市”动作能走多远、走多久 6.暧昧不清的二套房贷政策 7.新十条，中央维稳经济决心巨大 8. 4万亿下猛药，救信心于绝望之际 9. 4万亿中期利好，埋下逆转伏笔 10.救市冷思考1：救市说法欠妥当,楼市亦不必救 11.救市冷思考2：楼市低迷是否要推购房退税和购房入户 12.救市冷思考3：房地产政策不到位，高房价卷土重来是必然 13.救市冷思考4：是否该救市，政府亦曾矛盾重重 14.救市冷思考5：白鼠试验、心理学和“国三条” 15.救市冷思考6：只有戒除浮躁，楼市才会有希望 第三章 轮回——慧眼识房市 1.万科降价潮,上演房价“跳水秀” 2.恐慌加剧预示市场正在发生“质变” 3.房地产市场是否已向金融危机发出请帖 4.地王频现，“面粉贵过面包”之怪现状 5.一口锅抢饭吃，供给结构性矛盾是高房价的短板所在 6.资本金下降，按下楼市狂热定时器 7.供求关系真的对房价失效了吗 8.深度思考：未来3~5年，中国楼市将走向何方 9.收紧二套房贷——依然难改房价上涨步伐 10.土地政策重拳出击高房价收效甚微 11.提高出让金首缴比例，地王游戏走向大鳄时代 12.“国四条”“国十一条”，调控加码是不是新轮回的开始 13.“涨声再次响起”，拐点将至的预期被击碎 14.“新国四条”出台，调控力度进一步加大 15.“新国四条”影响重大，但仍有迂回伏笔 16.调控之下，楼市短期或者调整，中期依然难改上涨趋势 17.房地产调控政策须防矫枉过正 18.思考1：楼市寒冬，一二手房联动营销能否破冰 19.思考2：楼市轮回频繁，时刻谨记未雨绸缪 20.思考3：楼市狂热，需留一分审慎 第四章 房价——涨跌潜规则 1.就算房价下跌，普通老百姓该感到高兴吗 2.深度解析房价上涨的十大原因 3.两大新因素将成为房价上涨的重要推手 4.不差钱导致的通胀预期才是推高房价的主因 5.用物业税来抑制房价上涨是对症下药吗 6.房产保有税能否打压高房价 7.深度思考：高房价是否会被真正终结 8.附录：买房故事——追房价的人 9.附录：蚁族问题不解决会成隐形炸弹 10.附录：看看中产阶级是怎样沦为房奴的 第五章 整合——开发商生死录 1.行业整合，谁动了你的奶酪 2.促使房地产行业整合的三大因素 3.中国房地产行业整合进入第二阶段 4.顺驰之死，急欲称王反翻车 5.泛海建设之痛，陷入泥潭难翻身 6.龙湖地产与“顺驰第二”擦肩而过 7.东方海外150亿折戟房市引发猜想 8.万科创业史，中国房地产代表者 9.碧桂园，中国首个地产“千亿航母” 10.思考1：过度扩张，企业走向坟墓的捷径 11.思考2：警惕多元化魔咒，不要赔了夫人又折兵 12.思考3：百亿俱乐部成员是否都是强者 13.思考4：遭遇危机，大企业与小企业哪个更脆弱 第六章 论剑——地产江湖传 1.警惕伪学者言论危害房地产市场 2.任志强若成全民公敌乃房地产业之悲哀 3.问叶檀：深圳不救市怎么算不负责 4.驳牛刀：“上海房价20%领跌”依据何在 5.王石：从“拐点论”到“泡沫论” 6.潘石屹：从“百日巨变”到“业主门” 7.冯仑：从“猪坚强”到“双轨论” 第七章 关注——焦点新视角 1.倒楼事件需要冷思考 2.海南楼市狂热会否演变为第三次危机 3.盘古大观，最牛“违章建筑”是怎样炼成的 4.迪拜塔落成，楼市危机是否已过 5.后悔权，又一起雷人的“砖家”秀 6.小产权房转正将严重冲击楼市格局 7.楼市政策不应该成为折叠扇 8.圈地屯地，养鸡的不如倒蛋的 9.地产总监的中国式生存之道 10.政府、开发商和购房者的关系与博弈 11.别让比窦娥还冤的房地产再冤下去 12.长三角一体化光打雷不下雨 13.新瓶装旧酒，“炒作法则”行不通 14.豪宅那些事儿：豪宅市场火爆的前世今生 第八章 高端访谈录 1.经理人观点：上海乘星行总经理李骁 2.通胀预期下的楼市走向 3.上海各大商圈再次升级原因何在 4.楼市泡沫或会破，不过不在近两年 |
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