| 自1997年，中国的房地产价格大势持续看涨，13年间更有数次疯狂飙升，以致在一线城市，多数普通工薪阶层只能望“房”空叹！现在还能买房吗？不买会不会后悔？买了会不会被套进去？未来房地产市场的走向扑朔迷离…… 其实，房地产业存在显著的大循环周期，经验证明，房价有涨必有跌，从哪里涨起来的，就会跌回哪里去！香港如此，日本如此，美国亦如此。中国同样无法摆脱这种宿命。本书用理性的数据和分析告诉读者，中国房地产业已经进入了这个大周期的下跌阶段。 每一个市场都有周期性，市场总是有起有伏。房地产市场也一样，尤其是人们因为所有权的增加，更容易变得盲目自信，导致资产价格虚高。 中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积的豪赌徒。财富的增长应该是逐步积累的。 我可以肯定的告诉你，中国也会面对泡沫和泡沫破灭，不管经济发展有多么迅速。 ——股神 巴菲特 2010年5月股东大会 只有中国房地产价格下跌超过五成，才会对建行的资产质量有较大影响。 ——建行董事长 郭树清 2010年5月 此次调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20%--30%，报复性反弹很难重演。 ——万通集团董事局主席 冯仑 2010年5月 中国的房地产泡沫在一定程度上已经出现，中国政府应该出台政策应对，中国房地产市场需要软着陆。 ——金融大鳄 索罗斯 2010年5月清华大学 世界上有两大泡沫：一个是美国国债，另一个就是中国城市和沿海地区的房地产。 从历史经验看，有泡沫堆积的时候，就有泡沫破灭的时候，而泡沫破灭会使很多人受到伤害。中国政府用了很多政策来冷动房地产市场，我希望这些政策是有效的。 ——投资大师 罗杰斯 2010年3月 |
| 朱贵明：中国人民大学毕业，房地产业资深人士，具有多年房地产行业经营管理和投融资从业经历，深谙房地产业资本市场运作方式。热爱读书，喜欢研究经济周期问题，并应用于实践。 |
| 第一章 高房价：谁受益、谁受损 。 高房价下，受益的是谁，受损的又是谁？所谓的供求关系偏紧绝对不是高房价的主要因素，推动房价“无限”上涨的主要动力是来自银行和投机者的充沛的资金流，来自对政策的 博弈，这是一场开发商和投机者的盛宴。 。 第二章 地王！地王！ 地王！地王！又见地王！开发商义无反顾地高价拿地，为什么不担心成本呢？原来他们可 以…..更有甚者莫过于央企！ 第三章 中国式房价 上涨，狂涨，回调，疯涨！2007~2009年，演绎了惊心动魄、波澜壮阔的中国式房价。 。 第四章 香港房地产周期 错误！ 房价可以跌！1997~2000年，比中国内地土地更稀缺、需求更刚性的香港，房价下跌了50%，误判房价趋势的当时最大地产商香港置业因此衰落，误判房价趋势的演艺界明星因此破产。 第五章 日本房地产泡沫及经济大萧条 有没有大幅下跌后再也没有涨回去的房价？ 1990年日本房价、地价到达高位后，迅速下跌，房价跌幅达到80%，地价跌幅达到75%。20年后的今天，日本很多地区的房价只有高位时 的40%~50%。我们的疑问是，人多地狭的日本，其“刚性需求”哪里去了呢？ 第六章 美国1997-2009年房地产周期及次贷危机 年迈的格林斯藩又被美国国会要求出来为次贷危机作证了！次贷危机引致了1929年“大萧条”以来最严重的全球性金融危机，其实质不过是在房地产周期作用下的房价下跌而已。有专家指出，此次房价调整的底部应该是1997年时的房价，即“从哪里来，还到哪里去”。 第七章 投机泡沫与房地产周期 是谁推动了泡沫？是谁放大了泡沫？又是谁刺破了泡沫？是泡沫，终究要破灭的，这是房 地产周期的铁律。于是，日本房地产泡沫破灭了，美国房地产泡沫也破灭了。中国呢？ 。 第八章 房价必跌 房价收入比、房价租金比这两个国际上用来衡量房价高低的指标，在高得离谱的中国房价面前，被认为“不符合中国国情”。正在进行的城市化被认为将推动中国房价“长期”上涨。但是，“不符合中国国情”≠房价将永远“无限”上涨，城市化≠高房价，中国房价将毅 然决然地进入下跌周期，其下调幅度之大，将是许多“预言家”始料未及的。 第九章 房地产调控政策解析 如何调控暴涨的中国式房价？亿万股民所关心的导致股市暴涨暴跌的物业税政策其实是无效的，多建中小套型住房、加息也是无效的调控政策。我们正在实施的大幅提高第二套房首付比例及房贷利率、提高第一套房首付比例及房贷利率、加大政府保障性住房建设等才是 有效的调控政策。 附录 房价数据 写在后面的话 |
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