| 第一章概述1 第一节｜房地产的相关概念2 一、房地产2 二、房地产业3 第二节｜房地产开发与经营5 一、房地产开发5 二、房地产经营7 三、房地产开发与房地产开发经营的区别9 第三节｜房地产开发企业9 一、房地产开发企业的地位和作用9 二、房地产开发企业的设立条件10 三、房地产开发企业的资质等级10 四、房地产开发企业的设立程序11 第四节｜房地产开发企业开发队伍与组织12 一、房地产开发过程的主要参与者12 二、房地产开发企业的人员构成14 三、房地产开发企业的组织结构15 补充资料我国房地产业发展历程16 本章小结18 复习思考题19 第二章房地产市场分析21 第一节｜房地产市场概述22 一、房地产市场22 二、房地产市场的构成要素22 三、房地产市场的结构层次22 第二节｜房地产市场的需求与供给23 一、我国的房地产市场需求与供给24 二、我国的房地产市场需求与供给影响因素分析25 第三节｜房地产市场运行27 一、房地产市场的运行机制27 二、房地产市场运行规律28 第四节｜政府对房地产的宏观调控31 一、政府关于房地产市场调控的原则31 二、政府宏观调控房地产市场的手段32 补充资料1998～2009年房地产宏观调控政策回顾34 本章小结39 复习思考题39 第三章房地产开发项目实施流程与政府监管审批程序41 第一节｜房地产开发的主要流程42 一、项目立项阶段42 二、项目前期准备阶段43 三、项目建设阶段44 四、项目销售及售后服务阶段45 五、房地产开发流程图46 第二节｜房地产开发主要政府办事程序48 一、房地产开发涉及的政府办事程序48 二、与市政设施的接驳58 第三节｜房地产开发项目审批程序59 一、房地产开发项目的立项和可行性研究59 二、房地产开发项目的规划设计和市政配套59 三、房地产开发项目土地使用权的取得59 四、房地产开发项目的拆迁安置60 五、房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序60 六、房地产开发项目经营阶段的法律程序60 七、房地产开发项目物业管理阶段的法律程序61 补充材料房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程61 本章小结63 复习思考题63 技能训练题63 第四章房地产开发项目决策与可行性研究65 第一节｜房地产市场调查与预测66 一、房地产市场调查概述66 二、房地产市场调查的内容方法66 三、房地产市场预测的方法70 第二节｜项目建议书73 一、项目建议书的作用73 二、项目建议书的内容及要求74 三、项目建议书审批75 第三节｜可行性研究76 一、可行性研究的意义76 二、可行性研究的工作阶段77 三、可行性研究的内容79 四、可行性研究报告的编制81 五、可行性研究报告的审批84 案例分析某房地产开发企业某项目可行性研究报告85 本章小结89 复习思考题89 技能训练题90 第五章房地产开发用地的获取与 开发前期准备91 第一节｜土地使用权的获取92 一、土地的所有权和使用权92 二、城市土地使用权划拨93 三、城市土地使用权出让94 四、城市土地使用权转让101 第二节｜房地产开发用地的征收与房屋拆迁102 一、开发建设集体土地征收102 二、房屋拆迁105 第三节｜房地产开发的规划设计与管理107 一、房地产开发项目规划设计的原则107 二、城市规划的体系和编制依据108 三、城市总体规划的基本内容108 四、控制性详细规划的主要内容109 五、修建性详细规划的主要内容111 六、房地产开发项目规划设计要求111 应用案例111 本章小结112 复习思考题112 技能训练题112 第六章房地产开发项目管理113 第一节｜房地产开发项目的招标与投标114 一、建设工程招标投标的分类114 二、房地产开发项目报建及开工审批续的办理114 三、房地产开发项目招标投标116 四、房地产开发项目建设工程施工招投标117 第二节｜房地产开发的项目管理与监理120 一、房地产开发中的项目管理的工作内容120 二、房地产开发项目建设阶段的项目管理122 三、建设工程进度控制123 四、建设工程质量控制124 五、建设工程的成本控制127 六、开发项目合同和技术资料管理128 七、开发商对监理的管理130 第三节｜房地产开发项目的竣工验收133 一、竣工验收应满足的条件133 二、竣工验收的依据134 三、竣工验收的程序134 四、竣工验收的工作阶段135 五、竣工结算135 六、编制竣工档案135 补充资料工程项目招标投标中存在的 不规范现象及其剖析136 本章小结138 复习思考题139 技能训练题139 第七章房地产营销策划141 第一节｜房地产市场营销概述142 一、房地产市场营销的概念142 二、房地产市场营销的内容142 三、房地产市场营销的基本过程143 第二节｜房地产营销策略143 一、制定房地产产品策略143 二、房地产营销策略144 三、房地产渠道策略148 第三节｜房地产开发项目的产品研发策划150 一、房地产开发项目的产品研发概述150 二、产品研发在项目开发过程中与各职能部门的关系150 第四节｜房地产开发项目的STP策划152 一、市场细分152 二、目标市场选择153 三、产品定位策略154 补充应用案例水石嘉园营销策划案例155 本章小结159 复习思考题159 第八章房地产开发的资金筹措与风险分析161 第一节｜房地产开发项目的资金运作162 一、房地产开发资金的运动特征162 二、房地产开发资金筹措的原则162 第二节｜房地产开发资金筹措的渠道163 一、企业自有资金163 二、银行贷款融资163 三、证券融资165 四、房地产投资信托融资166 五、预收购房定金或购房款167 六、由承包商带资承包建设工程167 七、房地产联建、参建融资167 八、利用外资与房地产典当融资168 第三节｜房地产开发资金筹措过程168 一、选择融资组织形式168 二、分析房地产开发项目的资金需要量，编制资金使用计划168 三、选择资金来源168 四、融资方案分析与选择169 五、与资金融出者进行协商170 六、按规定办理各类融资手续170 第四节｜金融机构对项目贷款的审查170 第五节｜房地产投资的风险分析172 一、房地产投资风险的概念173 二、房地产投资的风险与不确定性175 三、房地产项目投资风险的防范与控制176 阅读资料1178 阅读资料2179 本章小结179 复习思考题179 第九章我国的房地产税收制度181 第一节｜我国现行的房地产税收182 一、房地产税收概述182 二、房地产税收的种类182 第二节｜我国房地产税收制度存在的问题188 第三节｜物业税189 一、物业税的概念189 二、其他国家或地区物业税的征收190 三、物业税设置的目的192 四、我国物业税的发展演变192 补充资料土地增值税的缴纳193 本章小结194 复习思考题194 第十章物业管理195 第一节｜物业管理概述196 一、物业与物业管理的基本概念196 二、物业管理的基本特点196 第二节｜物业管理机构196 一、业主196 二、业主大会197 三、业主委员会198 四、物业服务企业198 第三节｜物业管理的模式与内容200 一、物业管理模式200 二、物业管理模式的类型201 三、物业管理的内容203 第四节｜物业管理的主要环节205 一、物业管理前期介入205 二、前期物业管理207 三、承接查验208 四、入住208 五、装修管理209 六、日常物业管理210 第五节｜物业管理与房地产开发211 一、物业管理在房地产开发中的地位211 二、开发商对物业管理的投入212 三、物业服务企业对房地产开发全过程的参与213 补充资料物业服务企业在开发商对 项目规划设计时应该提出 的意见215 本章小结216 复习思考题216 附录1中华人民共和国城市房地产管理法（修正）217 附录2中华人民共和国土地管理法224 参考文献234 |
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