| 姓名：姚玲珍著 作者简介： 作品：《房地产市场研究》《中国住宅市场营销》《中国公共住房政策模式研究-修订版》《工程经济学》 |
| 第一章 概述 第一节 房地产的涵义与特征 一、房地产的概念 房地产市场的客体是房地产，因此首先必须了解房地产的概念、特征等有关内容。 房地产，是房屋建筑与建筑地块有机组成的整体，在本质上包括土地和建筑物两大部分，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。由于房地产在物质形态上总是表现为房依地建、地为房载、房地不可分离以及难以移动等特征，所以在国外通常把房地产称为不动产，即real estate或real property。 在理解房地产的概念时，必须把握房地产概念表述的多样性与本质的同一性。 对于房地产概念的表述，主要有以下几种： （1）房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施以及诸如水、矿藏、森林等自然资源。还包括与土地所有权有关的所有权利和利益、与分析房地产有关的知识，以及经营房地产买卖的商业界。 （2）房地产是指土地、土地上的永久性建筑物和由它们衍生的各种物权，如典权、地上权、抵押权、地役权以及租赁权等。 （3）房地产是指土地、建筑物及其地上定着物，如水、电、暖气、卫生、通信以及电梯等设备。 （4）房地产是指土地及其附着物。土地的附着物是指与土地连在一起并在不可分离的状态下使用的房屋、桥梁以及电梯等设备。 （5）房地产是土地和土地上的建筑物、定着物及其衍生的权利与义务的总和。 …… 更多 |
| 基础篇 第一章 概述 第一节 房地产的涵义与特征 第二节 房地产市场的涵义与特征 第三节 中国房地产市场的发展历程 第二章 房地产市场价格理论与周期理论 第一节 房地产市场价格理论 第二节 房地产市场周期理论 交易机制篇 第三章 房地产市场交易 第一节 土地征用与转让 第二节 房屋买卖与租赁 第三节 房地产市场交易的其他形式 专题3—1 美、日、德土地管理制度的比较 第四章 房地产市场收益分配 第一节 房地产市场收益的来源与分配 第二节 房地产市场收益分配的外部性 第三节 房地产市场收益分配机制的国际比较 第四节 中国房地产市场收益分配机制的完善 专题4—1 上海房地产市场“异象”的微观解释：一个行为经济学的分析框架 价格机制篇 第五章 房地产市场供求 第一节 房地产市场供求的涵义与影响因素 第二节 房地产市场供求的非均衡性 专题5—1 我国房地产市场结构与房价关系的实证分析 第六章 房地产市场价格机制 第一节 房地产市场价格的形成机制 &n 更多 |
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