| 《特征价格法与城市住宅价格的决定机制》由南京大学出版社出版。 |
| 1 导论1.1 研究背景与意义1.2 国内外研究现状及进展1.2.1 国内住宅市场研究的现状1.2.2 住宅价格决定机制的相关研究1.3 现有房地产估价方法的经济学理论支撑1.4 住宅的基本特征及一些概念界定1.5 研究方法与研究技术路线1.6 主要内容和结构安排2 住宅价格空间差异的理论分析2.1 住宅价格空间差异的宏观理论：城市经济学视角2.1.1 原因Ⅰ：企业的投标租金曲线2.1.2 原因Ⅱ：公共物品投资的空间差异与亨利·乔治定理2.1.3 原因Ⅲ：居民的投标租金曲线2.1.4 总结2.2 住宅价格空间差异分析的微观技术：特征价格法2.2.1 特征价格法的起源与发展2.2.2 特征价格法理论基础Ⅰ：Lancaster的消费者理论2.2.3 特征价格法理论基础Ⅱ：R0sen的隐形市场理论3 Hedonic模型的函数形式与具体应用3.1 参数形式及其争论3.1.1 函数形式3.1.2 函数形式的争论3.1.3 非参数回归方法3.1.4 模型评价的标准3.2 模型的潜在问题及处理措施3.2.1 模型参数设定问题3.2.2 多重共线性3.2.3 市场细分的问题3.2.4 特征价格方法的局限性 3.3 Hedonic价格模型在各个领域的具体应用3.3.1 价格指数的编制3.3.2 建筑特征的估值3.3.3 区位与交通特征对住宅价格的重要性3.3.4 邻里因素对住房价格影响的评价3.3.5 政府公共政策效果评估 3.3.6 城市经济学理论和模型的验证和完善3.3.7 其他领域4 市场化、经济增长与上海住宅市场的发展历程4.1 上海住宅房地产市场发展历程回顾4.1.1 1993年前的上海住宅房地产业4.1.2 1994～1997年住房体制改革前：低市场化阶段4.1.3 1998—1999年：改革后的徘徊和调整4.1.4 2000—2005年5月：快速发展阶段4.1.5 2005年5月—2006年住房市场的适度回调4.1.6 结论与启示4.2 2004年7月—2006年6月上海市住宅市场的总体特征4.3 变量的选取及定义5 到CBD距离、交通可达性与住宅价格的地理空间差异5.1 引言5.2 区位重要性的相关研究5.2.1 “区位重要性”的理论文献5.2.2 相关经验研究5.3 数据说明及变量定义5.3.1 上海住宅价格的空间差异：背景及数据说明5.3.2 定义变量及简单描述5.3.3 主要变量的统计性描述 5.4 特征价格模型和回归方程5.5 回归结果和讨论5.6 价格梯度方向性的进一步讨论5.7 小结6 商业便利性与住宅价格的空间差异7 城市化、收入增长与长三角住宅价格的决定因素8 主要结论和研究展望参考文献附录A：冯·屠能模型（Von Thumen Model）附录B：亨利·乔治定理（Henry George Theorem）附录C：106板块区域划分说明附录D：106板块特征各属性说明（2004年第三季度）人名、地名、专业术语双语对照索引后记 |
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