| 姓名：全国房地产行业培训中心 组织编写著 作者简介： 作品：《物业管理英语(高职高专物业管理专业系列教材)》 |
| 以上所提到的情况与当初建造房屋时在技术和财政上所制订的计划的情况形成了鲜明对比。在工程施工前、施工中以及之后的入户期间，对可行性的具体研究工作为整个工程提供了财政参考，并形成了一个系统，它可以对辅助方案，计划和施工方式进行评价。建造房屋的的资金是由许多各单项汇总得来的，而这各个单项都需要分别进行预测和计划。 现今，房屋维护越来越受重视。部分是由于许多房屋状况已到了要求房主决定是重新修护还是重建的地步；而更重要的是，许多房屋状况劣化的速度要比预期的快。更加重视对房屋的维护与保养是为了能够降低修换房体所带来的高额开销，也是为了提高用户对房屋管理部门和房主的满意度。许多情况下，对屋内设施的要求固然必要，房屋的维护记录也是不可或缺的。 维护管理 基本原理 维护计划要达到真正的有效.就要能避免一切失败的可能性。首先.特定的部件必须显示出明显的老化现象；而且，必须有一个明确的维护措施来阻止或延缓这种老化。如果维护工作在增强可靠性、增强功用方面收效甚微或无法阻止延缓老化，那失败是必然的。 考虑那些由于可能的失败所带来的成本浪费.一个维护计划也必须是能获得收益的。 任何维护计划的根本目的应该是： 确保机械或设施的安全和可靠运转。 必须遵守当地的法规。例如，对于电梯和火灾警报器的法定检查，等等 确保机械能够满足可以接受的最低功能要求。 让风险应保持在一个可以接受的水平上，尤其在考虑到失败所带来的可能性和后果时。 建筑物维护 建筑物所有者和经理们所关心的一个重要问题是：维护工作的质量偏低，特别是空调和电梯。不好的服务常常导致操作费用的增加，而且有时.机械的损坏会带来巨额的损失。最低的期望应该是使设施设备保持在最初的设计标准水平t。对于房屋的检查已经为人们敲响了警钟： 错误读取室内恒温器的刻度导致了冷热循环系统的同时操作。 由于空调系统对周围空气的调节，使得经济循环节气闸倒转造成很大的能源浪费。 计时表在节假日中错误地操作机器，或是一天二十四小时只重复做一件事。 存在这些问题的所有大楼都有适当的维护守则，而且应该是由有经验的技术员来完成的。 由于空调系统要消耗大约办公楼所需能量的45％，再加上现在能源的高额费用，维护操作预算对于房屋所有者和经理们变得越来越重要了。 同时，业主在要求 更多 |
unit 1. property management part 1 text an introduction to property management part 2 dialogue welcome!new owners part 3 supplementary reading passage a united states of america-a melting pot passage b american festivals part 4 practical writing unit 2. building maintenance part 1 text an introduction to building maintenance part 2 dialogue move into the new house part 3 supplementary reading how to be ture to you give wisely and carry a big stick part 4 practical writing unit 3. performance of building services part 1 text performance of building services part 2 dialogue room decoration part 3 supplementary reading british pub customs part 4 practical writing 个人简历写作参考 unit 4. security part 1 text security part 2 dialogue parking car in the community i part 3 supplementary reading tips on tipping part 4 practical writing 求职信 unit 5. comprehensive con part 1 text comprehensive contract maintennace part 2 dialogue parking in the community ii part 3 supplemen 更多 |
内容加载中，请稍后...
商品评论（0条）