| 有关资料显示，房地产估价则是房地产行业中技术性最强、难度最大的部分。房地产业的迅速发展和由此而产生的房地产相关业务的拓展，对房地产估价师水平的要求也日益提高，因此我们编写了这本《房地产估价师实务手册》，希望能够满足社会对这方面人才的要求，以及读者对这方面知识的要点。 在本手册的编写中编者力求做到理论与房地产估价实践的操作案例相结合，并以大量最新的资料作为编写的依据，使该书既有科学性又具有一定的操作性，既吸收现有的科研成果，又能尽量反映新的实践经验，最大限度地满足通用性、实用性和可操作性的要求，希望能够成为广大房地产估价师日常工作中有价值的参考依据。 |
| 第一篇 房地产价格估价基础 第一章 房地产估价基础知识 第一节 房地产经济学基础知识 第二节 房地产会计学基础知识 第三节 城市规划基础知识 第四节 建筑基础知识 第五节 建筑工程概预算与房地产测量 第二章 房地产估价原则与程序及房地产价格 第一节 房地产估价原则与程序 第二节 房地产价格概述 第三节 影响房地产价格的因素 第三章 房地产平面图测绘与面积计算 第一节 房地产平面图测绘的概念和基本知识 第二节 房屋平面图测绘的程序及方法和要求 第三节 房地产面积的计算 第四节 房地产平面图测绘的精度和质量检验 第四章 房地产标准价的评估 第一节 地租理论与地租量的计算 第二节 城市土地标准价格的测算方法 第三节 商品住宅和经济适用房价格构成的有关规定 第四节 地价评估方法——基准地价修正系数法 第二篇 房地产价格评估方法 第五章 房地产价格评估方法之一——市场法 第一节 市场法的基本原理 第二节 市场法的操作程序 第三节 市场法的运用 第六章 房地产价格评估方法之二——成本法 第一节 成本法的基本原理 第二节 土地价格评估的成本法 第三节 新建房地产价格评估的成本法 第四节 旧有房地产价格评估的成本法 第五节 成本法的运用 第七章 房地产价格评估方法之三——收益法 第一节 收益法的基本原理 第二节 收益法的操作步骤 第三节 收益法的运用 第四节 收益法的一种特殊形式——残余估价法 第八章 房地产价格评估方法之四——剩余法(假设开发法) 第一节 剩余法的基本原理 第二节 剩余法的操作步骤及应 |
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