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| 吴福明，男，国内最早从事房地产证券化的研究者之一。1989年7月与1994年3月先后毕业于东北财经大学与上海财经大学。曾就职海通证券八年，现从事医院、房地产与电力等行业的购并等工作。曾在《解放日报》、《中国证券报》等报刊发表财经评论一百多篇；著有理论专著《房地产证券化探索》，通俗读物《股市散户专递系列》（全四册），该书在2000年10月被中国书刊发行业协会评为第十三批全国优秀畅销书。 |
| 第一章 证券化缘起 一 引子 不是美丽的传说 二 证券化是什么 三 能赚钱的东西都能证券化吗 四 证券化是场革命 五 证券化的操作平台：SPV 六 证券化了，谁从中受益 七 案例分析与说明 八 你读懂了吗 九 轻松一刻：关于证券化的童话与趣闻 第二章 不动产动产化：给不动产一个支点 一 闲话不动产财富：美国购买阿拉斯加的故事 二 一个经济学家的证券化遐想 三 证券化：不动产动产化的支点 四 庄园经济：荒地上绽开的证券化之花 五 分时度假：证券化度假村 六 奥运不动产也能证券化 七 名宅也要证券化：股东+房东 八 房地产是最能证券化的不动产 第三章 房地产投资权益证券化：看上去很美 一 “拥有一片美国”土地证的狂热 二 房地产投资权益证券化：物权变股权 三 房地产权益证券化的核心竞争力与组织形式 四 房地产权益证券化案例经典回放 五 权益证券化之星：REIT 六 地产大亨与他的REIT王国 第四章 十年求索：曾经沧海难为水 一 三亚地产券见证海南地产悲情 二 老牌地产公司的证券化“单相思” 三 化整为零：以证券化的名义 四 从“售后返租”到信托模式 五 类房地产权益证券化评述 六 我国房地产信托产品能REIT吗 第五章 贷款变证券：资金源头活水来 第六章 住房抵押贷款证券化：我们准备好了吗 第七章 心动不如行动 第八章 警惕证券化花环下的陷阱 后记 |
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