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| 1 房屋出租前的准备 一、准房东必备的租赁常识 1．什么是房屋租凭？ 2．房屋租赁主要有哪几种形式？ 3．出租房屋需要了解哪些房屋权利状态？ 4．房屋租赁应当遵循哪些原则？ 5．房屋租赁的一般流程是怎样的？ 6．房屋出租应当具备哪些合法条件？ 7．哪些情形下的房屋不能出租？ 8．未取得房地产权证的房屋怎样出租？ 9．个人怎样办理《房屋租赁证》？ 10．向外来人员出租房屋应遵守哪些规定？ 11．如何申办《房屋租赁治安许可证》？ 12．如何办理纳税手续？ 13．哪些房屋出租应当缴纳土地收益金？ 14．什么是廉租住房？承租人能否转租廉租住房？ 15．住宅用房和经营性房屋的租赁有何不同？ 16．出租房屋如遇拆迁应如何安置？ 二、透视租金“魔方” 17．租赁当事人违反哪些规定，应当追究法律责任？ 18．租金ABC 19．租金的主要成因素有哪些？ 20．拟定租金还需要考虑哪些因素？ 21．怎样搜集租金行情？ 22．科学拟定租金？ 23．把握5个高出租率的相关的关键词？ 24．增加房子的魅力指数 25．掌握租金艺术 26．采用灵活变通的人性化出租方略 ２ 房屋出租财务分析 一、精明房东的账本都记着什么 27．和房屋出租相关的5个计算公式 28．房屋出租人应缴哪些税费？ 29．房屋租赁税收计算方法 30．投资回报率多少合算？ 31．家的闲房是租还是售？ 二、写进账本里的投资陷阱和风险 32．房地产开发商制造的“投资诱惑”陷阱 33．不可忽视的租金成本 34．房屋出租过程中常见的潜在风险 35．怎样算“以租养房”这笔账？ ３ 确定承租人 一、吉屋择善客是怎样实现的 二、找“洋房客”——做一个老外房东 三、房东过招房屋中介 四、看房接待和价格协商技巧 4 签订合同 圆满出租 一、了解您的“尚方宝剑”才能舞好它——租赁合同概述 二、宝剑细雕——怎样正确理解和详细约定房屋租赁合同 三、不可忽视的物业交验和租赁安全 5 理性而快乐的维权 一、维权不只法律一种方式 二、纠纷来了，依法理性维权便是必曲之路 …… |
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