| 刘露军，男，1972年7月出生，北京大学MBA，注册房地产估价师，现任北京城建投资发展股份有限公司（股票代码600266）项目拓展部经理，近几年一直致力于房地产市场研究、项目策划和项目拓展工作。先后参与了数十个房地产项目的竞买和收购工作，其成功案例包括2006年中标广渠路36号地（46万平方米），2005年摘牌石榴庄住宅项目（22万平方米），股权收购动感花园项目公司（12万平方米）等，具有丰富的实战经验。由于工作出色，先后获得了北京城建投资发展股份有限公司特殊贡献奖、北京市经济技术创新标兵等荣誉。 |
| 第1章 中国土地制度及改革 1.1 我国的土地制度简介 1.1.1 土地制度概述 1.1.2 土地所有制 1.1.3 土地权属 1.2 房地产用地制度及改革 1.2.1 计划经济下的传统城市土地使用制度阶段 1.2.2 土地从无偿划拨向有偿出让转轨阶段（1982—2001） 1.2.3 协议出让向公开交易过渡阶段（2001—2004） 1.2.4 土地新政全面实施阶段（2004.8.31-） 1.3 房地产用地的获取模式 1.3.1 概述 1.3.2 土地一级开发及其模式 1.3.3 开发商在一级市场获取土地使用权的方式 1.3.4 开发商在二级市场获取土地使用权的方式 1.4 香港房地产用地制度简介 1.4.1 香港地产发展回顾 1.4.2 香港土地出让制度 1.4.3 香港勾地制度简介 1.4.4 香港土地出让制度的启示与建议 第2章 土地使用权出让制度 2.1 概述 2.1.1 土地使用权出让定义 2.1.2 土地使用权出让方式 2.1.3 土地使用权出让的用地类型及最高年限 2.1.4 土地使用权出让的程序 2.1.5 土地使用权出让合同及一级开发补偿协议 2.1.6 土地出让过程中的规划管理 2.1.7 招标、拍卖和挂牌的管理 2.2 协议出让 2.2.1 适用范围 2.2.2 价格管理 2.2.3 出让程序 2.3 招标出让 2.3.1 适用范围 2.3.2 出让程序 2.4 拍卖出让 2.4.1 适用范围 2.4.2 出让程序 2.5 挂牌出让 2.5.1 适用范围 2.5.2 出让程序 2.6 土地招拍挂实施情况 2.6.1 概述 2.6.2 北京市近三年土地公开交易市场情况 2.6.3 存在问题分析 附录A 招标经典案例：广州富力以31.5889亿元勇夺2002年北京地王 附录B 拍卖经典案例：天鸿PK顺驰，拍出9.05亿天价 附录C 挂牌经典案例：摘牌温泉地块，面粉贵过面包 附录D 国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让流程图（北京） 第3章 招拍挂项目价值评估 3.1 概述 3.1.1 相关概念介绍 3.1.2 招拍挂项目价值评估 …… 第4章 挂牌项目经典案例详解 附录E 清河项目摘牌可行性研究报告 第5章 招标项目经典案列详解 附录F 《北京市丰台区宋家庄顺八条八号地块经济适用》 附录G 投标文件摘要 第6章 总结和建议 附录H 浅析土地新政后的北京土地公开交易市场 附录I 北京土地公开交易市场2004-2006年的TOP10排行榜 附录J 土地招拍挂政策汇编 参考文献 |
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