| 《中国城市主体财源问题研究：房地产税与城市土地地租》分为十章，在研究过程中，坚持了理论联系实际，并将实证研究与规范研究、定量分析与定性分析、比较分析有机地结合了起来。 |
| 邓宏乾，男，1964年生，湖北省松滋市人。华中师范大学经济学院院长，华中师范大学城市与不动产经济研究中心主任。1982—1989年就读于华中师范大学，获学士和硕士学位，2007年获博士学位。主要从事城市经济、房地产经济的教学科研工作。主持两项国家社会科学基金项目“中国城市主体财源问题研究”与“中国房地产税制研究”、国务院经济普查办公室项目“房地产投资规模、结构及效益研究”以及多项省部级科研项目；出版《房地产金融》、《住宅小区物业管理》、《中国房地产税制研究》等著作或教材6部；发表学术论文四十多篇。 现兼任住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会专家、湖北省政府咨询委员、湖北省政府特邀土地监察员、湖北省工程建设专家委员会成员、房地产与建筑经济组组长、湖北省房地产经济学会副会长等职。 |
| 第一章 导论 一 选题的背景 二 相关文献综述 （一）国外相关文献评述 （二）国内相关文献评述 三 研究的基本思路与研究结构 （一）研究的基本思路 （二）研究结构 四 可能的创新之处 第二章 城市主体财源：理论基础 一 城市主体财源：财政分权理论 （一）城市政府的事权 （二）城市政府的财政支出责任 （三）政府间税收划分 二 马克思的地租理论 （一）马克思地租理论的基础和前提 （二）马克思地租理论的基本内容 第三章 我国城市财政体制的演进与评价 一 我国城市财政体制的演进 （一）我国城市财政体制的演变与发展 （二）1994年以来地方税收体系变化 （三）现行省级以下财政管理体制框架 （四）我国城市财政收入的基本构架 二 现行城市财政体制的主要问题 （一）地方财政收入与支出总体描述 （二）政府间的事权划分不清，事权错位 （三）地方税权高度集中于中央政府，严重削弱了地方税应有功能的发挥 （四）省级以下政府分税制尚未建立，城市政府无主体税种 第四章 城市主体财源的基础：房地产业分析 一 房地产业的地位和作用 （一）房地产及其特征 （二）房地产业及其特征 （三）房地产业的地位及作用 二 我国房地产业效益分析 （一）房地产业对国民经济的贡献 （二）房地产开发企业经营效益分析 （三）房地产业税收分析 三 房地产开发投资波动效应的实证研究 （一）数据与数据分析 （二）实证分析 （三）结论 四 房地产业发展对策研究 （一）制定中长期房地产业发展规划，引导房地产业持续、健康发展 （二）以科技创新为动力，大力推进住宅产业化 （三）调整住宅供给结构，完善房地产市场监管体系 （四）改革房地产业核算体系 第五章 城市主体财源：房地产税（Ⅰ） ——我国房地产税制的演变及发展 一 1949年以前房地产税制评述 （一）1949年以前房地产主要税种 （二）1949年以前房地产税收征管体系 （三）1949年以前房地产税制评价 二 1949年以后房地产税制评述 （一）1949年以后房地产税制的演变 （二）1949年以后主要房地产税种演变历程 三 我国现行房地产税制及评价 （一）我国现行的主要房地产税种 （二）我国现行的主要房地产税制的主要问题 第六章 城市主体财源：房地产税（Ⅱ） ——房地产税制的国际比较 一 房地产保有税类国际比较 （一）房地产保有税课征制度比较 （二）主要国家的房地产保有税制度 二 房地产取得税类国际比较 （一）房地产取得税课征制度比较 （二）主要国家的房地产取得税制度 三 房地产所得税类国际比较 （一）课征综合所得税的国际比较 （二）土地增值税的国际比较 （三）主要国家的房地产所得税制度 四 国外房地产税制的特点及经验 （一）国外房地产税制的共同特点 （二）国外房地产税制的经验 第七章 城市主体财源：房地产税（Ⅲ） ——我国房地产税改革 一 房地产税概述 （一）房地产税收理论演变与发展 （二）房地产（财产税）税种的分类 （三）房地产税的特征 （四）房地产税的优点 二 我国房地产税制改革研究 （一）我国房地产税制改革观点评述 （二）房地产税制改革的基本原则 （三）房地产税制改革的基本思路 （四）土地增值及土地增值税的理论思考 第八章 城市财政主体财源：土地非税收入及其改革 一 改革后国有土地非税收益分配政策的演进 （一）土地使用费 （二）土地使用权出让金 （三）新增建设用地土地有偿使用费 二 国有土地非税收益分配的问题 （一）土地征收过程中收益分配存在的问题 （二）国有土地出让收益存在的问题 三 香港土地收益管理及其经验 （一）香港基本工程储备基金的运作及其管理 （二）香港土地基金的运作及其管理 （三）香港土地收益管理的经验 四 土地非税收入及分配改革思考 （一）土地非税收入及分配改革的经济学分析 （二）土地非税收入及分配政策改革取向 第九章 武汉市、深圳市土地出让及收益实证分析 一 武汉市土地出让及收益实证分析 （一）武汉市土地出让市场情况 （二）武汉市土地出让市场与全国主要城市的比较 （三）武汉市土地出让收益 （四）武汉土地出让收益管理的经验 二 深圳房地产收益实证分析 （一）深圳房地产投资效益分析 （二）深圳房地产收益管理的经验 第十章 结论 一 房地产租税是城市主体财源的依据及可行性分析 （一）房地产租税是城市主体财源的依据 （二）可行性分析 二 房地产租税收入分配及规模问题 参考文献 后记 |
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