| 物业税的开征是近年来的一个热门话题。无论是在政界、学术界，还是在寻常老百姓之间，关于物业税的讨论都不绝于耳，各种消息、评论与传闻也常常见诸报端。这些文章中不乏意见相左乃至互相矛盾者。有人宣扬物业税对国家经济和财政的种种益处，也有人视物业税为洪水猛兽；有人认为物业税将大大抑制房产投机行为，也有人称物业税对房价上涨的影响微乎其微……本书中讨论的许多主题在同类中文图书中也是第一次出现，所以本书既具有理论价值，又具有实践价值，可作为理论研究人员和财税工作人员的参考书。 |
| 第一章 物业税概况介绍/1 1.1 物业税简介/1 1.2 物业税征收具体流程简介/3 附录 重点名词解释/7 第二章 我国房地产税收发展史/9 2.1 1911年以前/9 2.2 1912—1949年/13 2.3 1949年新中国成立以后/17 2.4 我国现行房地产税收状况/21 第三章 物业税税基选择及评估体系设计/26 3.1 征税目标划分的物业税类型/26 3.2 价值评估划分的物业税类型/33 3.3 适合于我国现状的物业税税基模式/38 3.4 物业税税基评估方案的设计/39 3.5 物业税税基评估方案的模拟实施/42 第四章 外国税制改革经验借鉴/55 4.1 日本的税制改革/55 4.2 韩国的税制改革/60 第五章 物业税的理论概述/67 5.1 受益论简介/68 5.2 新论简介/76 5.3 受益论与新论的区别与联系/81 5.4 对于两种理论的选择/83 5.5 小结/86 第六章 物业税与公共财政/87 6.1 公共财政理论/88 6.2 地方财政理论/91 6.3 分税制改革以来我国公共财政及地方财政体制/98 6.4 我国财政体系面临的问题、发展方向与物业税/106 6.5 物业税与地方财政收入/109 6.6 物业税与政府职能转变/111 6.7 总结和补充/116 第七章 物业税改革与地方公共财政的实证分析/118 7.1 概述/118 7.2 土地出让制度和房地产税制改革方案/121 7.3 实证预测方法/126 7.4 数据/128 7.5 实证结果/128 7.6 结论和进一步研究/135 第八章 物业税改革的政治经济学分析/137 8.1 什么是政治经济学分析/138 8.2 制度转型的政治经济学分析框架/140 8.3 物业税改革的背景与博弈要素/144 8.4 物业税改革的动力机制/147 8.5 物业税改革的制度引进与过渡/150 第九章 物业税对不动产价格的影响/155 9.1 短期内销售方承担物业税/156 9.2 仅存在消费者的不动产市场/157 9.3 存在投资者的不动产市场/159 9.4 对投资者的影响：投资成本增加/160 9.5 对投资者的影响：存量房的冲击/165 9.6 对投资者的影响：地方政府行为的变化/168 9.7 审慎制定物业税税率/171 9.8 物业税保证宏观经济稳定/173 参考文献/178 索引/184 |
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