| 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，是以房地产业为主导、物业投资为基础，集能源、交通、酒店、商贸、建材等行业于一体的跨地区、跨行业、跨国的集团公司。 “深房集团”以“敢为天下先”的精神，在新中国历史上，率先开创了国有上地的有偿使用并引进外资；率先按国际惯例实行工程设计与施工的公开招标；率先推行商品楼宇销售的银行按揭贷款；率先采取多种方式引进外资开发房地产；率先对涉外屋村小区实行伞方位的一体化管理；率先参与国有上地的市场化进程并夺得新中国首块公开拍卖土地的使用权。为深圳乃至整个新兴的中国房地产业提供了一系列极具探索意义的成功经验。 |
| 基础篇 第一章 概论 第一节 房地产投资 第二节 房地产投资分析 第二章 投资动态分析方法 第一节 资金时间价值及其计算公式 第二节 名义利率、实际利率与等值 第三节 基准收益率、净现值、年值和将来值 第四节 内部收益率与回收期 第三章 投资方案选择 第一节 短期投资方案选择条件 第二节 投资方案选择基本方法 第三节 长期投资方案的选择 第四节 方案选择注意事项 第四章 物价变动投资分析 第一节 物价及物价变动 第二节 个别价格变动的经济分析 第三节 一般物价变动的经济分析 第五章 投资经济分析 第一节 传统评估方法 第二节 项目财务评价 第三节 国民经济评价 第四节 费用效益分析 第五节 不确定性分析 第六节 开发项目财务评价实例 第六章 投资风险分析 第一节 定性分析方法 第二节 概率分析方法 第三节 蒙特卡洛模拟法 实务篇 第七章 房地产投资决策分析 第一节 房地产投资目标分析 第二节 房地产投资要素分析 第三节 房地产投资对象分析 第四节 房地产投资类型分析 第五节 房地产投资决策步骤 第八章 房地产投资成本分析 第一节 成本概述 第二节 房地产开发经营成本分析 第三节 房地产投资费用分析 第九章 房地产投资收益分析 第一节 房地产投资收益 第二节 房地产投资收益分析 第三节 房地产开发经营利润分析 第十章 房地产投资风险分析 第一节 房地产投资风险概述 第二节 房地产投资风险要素分析 第三节 房地产投资风险的处理、防范和评价 第十一章 房地产置业投资分析 第一节 自用住宅投资分析 第二节 单期投资收益分析 第三节 多期投资收益分析 附录 附表l 普通复利系数表 附表2 等差序列G转换为现值表 附表3 等差序列G转换为等值表 附表4 普通复利几何序列现值系数表 附表5 普通复利几何序列未来值系数表 |
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