| 本书在借鉴前人研究的基础上，从理论和应用上分析了中国住房抵押贷款证券化的风险问题。在对住房抵押贷款证券化的基本原理和住房抵押贷款违约行为的分析基础上，对住房抵押贷款证券化过程中的信用增强方式和信用评级方法进行了量化分析；在借鉴国外住房抵押贷款证券化的成功经验和结合中国实际情况的基础上，提出了规范中国住房抵押贷款一级市场的建议，中国实施住房抵押贷款证券化的选择模式。旨在从理论与实践上为中国在新世纪、新形势下更好地开展住房抵押贷款证券化工作提供有价值的参考。 |
| 王明哲博士，北京理工大学首届MBA、管理学博士，中国运筹学会青年工作委员会委员。 1989年参加工作，曾就职于中国兵器工业总公司等大型国有企业集团、外资企业、股份制企业，历任职员、部门经理、副总经理、总经理等职，具有近18年的管理和培训实践经验。 曾热闹清华大学中鼎应用经济学研究所企业研究中心主任、管理咨询顾问，国际人力资本网副总裁、猎头顾问、培训师等职，对企业战略、资本运营、市场营销和绩效考核有丰富的实战经验和独到的见解，参与过多家大型企业的战略规划和流程再造；对中国传统智慧力量和文化精神运用于现代管理、成功、处世与生存等方面也有深入研究i和积极实践，曾多次应邀到许多企业、院校、团体、培训部门与港澳演讲，受到广泛好评，被誉为现代培训新锐黑马。有多篇论文在国内外发表，曾出版《基层公会干部工作方法领导艺术》、《住房抵押贷款证券化风险分析》等著作。 |
| 1 绪论 1.1研究背景和目的 1.2本书研究内容与结构 1.3本书的主要观点 2 MBS概述 2.1MBS的起源与发展 2.2MBS的概念及内涵 2.2.1资产证券化的概念和基本特征 2.2.2住房抵押贷款的特征与基本品种 2.2.3MBS的功能与基本品种 2.3MBS的基本操作流程和主要参与者 2.3.1MBS的基本流程 2.3.2MBS的主要参与者 2.4中国实施MBS的必要性和可行性 2.4.1中国实施MBS的必要性 2.4.2中国实施MBS的可行性 2.5本章小结 3 基于违约行为的住房抵押贷款风险研究 3.1引言 3.2提前偿付违约行为研究 3.2.1提前偿付违约行为产生的原因 3.2.2提前偿付违约行为研究综述 3.2.3影响提前偿付违约行为的因素分析 3.3终止偿付违约行为研究 3.3.1基于抵押物价值变动的违约动因分析 3.3.2终止偿付违约发生的条件分析 3.3.3终止偿付违约风险的规避 3.4被迫违约行为动因分析 3.5恶意违约行为研究 3.5.1恶意违约行为的认识 3.5.2恶意违约行为的违约成本构成 3.5.3恶意违约行为成因分析与风险的规避 3.6基于违约行为的住房抵押贷款保险研究 3.6.1住房抵押贷款保险特征分析 3.6.2我国现有的住房抵押贷款险种分析 3.6.3规范房贷险种的策略 3.7住房抵押贷款担保机制的国际借鉴 3.7.1美国的住房抵押贷款担保制度 3.7.2德国的住房合作社制度 3.7.3日本的住宅银行制度 3.7.4新加坡的住房公积金制度 3.7.5我国住房抵押贷款担保机制的建设 3.8本章小结 4 基于第三方信用增强的抵押支持债券违约风险研究 5 基于MBS融资结构的信用评级方法研究 6 基于SPV特征的MBS模式选择研究 7 中国实施MBS存在的制度风险分析 附录一：《中华人民共和国信托法》 附录二：《信贷资产证券化试点管理办法》 附录三：《信贷资产证券化试点会计处理规定》 附录四：关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知 附录五：关于信贷资产证券化有关税收政策问题的通知 参考文献 结束语 |
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