| 本书认为，为促进城市社区的发展和崛起，政府应该消除对分区制等许多方面的限制，甚至应该减免私人服务的税收；认为，一个城市要制止衰退、消除暴力、遏制贫困和回归繁荣，就必须要大力发展社区。 就非主流经济学的非传统研究方法来看，对于经济学专业的大学生和研究生、社会科学研究者、政策制定者、企业界人士尤其是房地产发展商来说，本书的经济学观点一反传统，极其新颖，似乎是“异教邪说”，但读后会感到耳目一新，启发深刻，收益颇多，会得到令人难以想像的效果和收益。 |
| 弗雷德·E．弗尔德瓦里1970年在加州大学怕克利分校获学士学位，1990～1992年在乔治·梅森大学分别获得经济学项士和博士学位，他的博士论文获得“社区协会研究所”研究基金一等奖；曾先后在拉脱维亚农业大学和拉脱维亚大学、弗吉尼亚理工学院、肯尼迪大学(加州walnut Creek)、加州合州立大学(Hayward)、加州大学伯克利分校和Santa Clara大学教授经济学；除发表了大量的论文以外，他的论著还有<自由之魂》、《超越新古典经济学——对经济理论的异端解释》、《自由市场经济学大词典》(被翻译成德语)、《政策理性的半途而废——新技术是如何影响老政策的》(与Daniel B．克莱因共同主编)等。弗尔德瓦里的主要研究领域是公共经济学、治理理论、伦理哲学、技术经济学和土地经济学等；多年来，为大学本科生教授的骨干课程主要有微观经济学、宏观经济学、公共财政、经济思想史、比较体制研究、全球经济、管理经济学等。他现在是SantaClara大学“公民社会研究所”的研究员，经济系教授。 |
| 作者中文版前言 本书简介 作者简介 作者鸣谢 译者序言 第一章 市场失灵论的谬误 第一节 市场失灵论 第二节 私有化案例中的缺陷 第三节 “公共”和“私人”的概念 第四节 “公共”和“私人”的定义 第五节 公共物品的分类 第二章 市场失灵问题 第一节“搭便车” 第二节 需求显示 第三节 帕累托最优问题 第四节 走向双方同意的一般供给理论 第三章 区域性集体物品 第一节 集体物品的资本化 第二节 土地租金的一个模型 第三节 规模问题 第四节 集体物品及其搭配物 第五节 消除“搭便车” 第六节 区域性物品的收益最大化供给 第七节 公共物品的假象 第八节 租金作为物品融资的理论 第九节 区域性物品的契约供给 第十节 租金的不同支付方式 第四章 工业组织的治理 第一节 交易成本和治理 第二节 组织和自发过程 第五章 强制性管理与双方同意的管理之间的比较 第一节 “市场”的含义 第二节 法律上的统治权 第六章 竞争性的区域俱乐部 第一节 俱乐部理论 第二节 区域性俱乐部的模型 第三节 俱乐部垄断与竞争 第七章 非区域性物品和“斯密同情心” 第一节 排他性集体物品 第二节 非排他性集体物品 第八章 所有权社区和社区协会 第一节 希思关于所有权社区的论述 第二节 麦卡勒姆关于所有权社区的论述 第三节 住宅协会 第四节 契约制度与法 第五节 社区和企业家精神 第六节 案例研究的意义 第七节 案例 第九章 租金的乌托邦：迪斯尼世界 第一节 假设 第二节 总体描述 第三节 迪斯尼的产品 第四节 迪斯尼的发展 第五节 法律基础 第六节 利维的分析 第七节 迪斯尼的物质产品 第八节 迪斯尼的精神产品 第九节 迪斯尼对社区的影响 第十节 作为公司的迪斯尼 第十一节 作为社区的迪斯尼 第十章 皆大欢喜：阿登和土地信托 第一节 假设 第二节 总体描述 第三节 阿登的历史背景 第四节 阿登的治理结构 第五节 社区资产评估和租金价值 第六节 阿登的俱乐部 第七节 分散的契约性集体物品 第八节 其他地区的土地租金 第九节 社区土地信托 第十节 “香农”模式：为流动性做准备 第十一章 城堡里的生活：埃尔思沃斯城堡的分套出售公寓 第一节 假设 第二节 埃尔思沃斯城堡的历史 第三节 分套出售公寓的物品 第四节 分套出售公寓的管理 第五节 埃尔思沃斯城堡的运作 第六节 埃尔思沃斯城堡的预算 第七节 布里克莱斯特分套出售公寓 第八节 埃尔思沃斯城堡财政状况分析 第十二章 今天的花园城市：雷斯顿协会 第一节 假设 第二节 总体描述 第三节 社区的使命 第四节 雷斯顿的历史 第五节 雷斯顿的社会发展 第六节 发展有形物品 第七节 海湾公司和莫比尔公司的作用 第八节 雷斯顿的法律地位 第九节 雷斯顿的管理文件 第十节 契约 第十一节 雷斯顿的治理 第十二节 雷斯顿的市政物品 第十三节 自愿组织 第十四节 预算、经营和争议 第十五节 对假设的分析 第十六节 其他家庭所有者协会 第十三章 圣·路易斯的私人街区 第十四章 城市经济学与公共选择 第一节 规模和中心化 第二节 城市经济学：简·雅各布斯的理论 第三节 对公共物品的公共选择分析 第十五章 走向双方同意的治理模式 第一节 其他自愿方式 第二节 迈向制度改革 第三节 结论 参考文献总目 附录 人名和专有名词索引 译者后记 |
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