| 破译房价涨跌密码，揭秘“话语权”之争，诠释市场博弈，探求房地产治市之道。 本书是运用系统工程方法研究我国房价问题的一本探索性专著，数据翔实、逻辑严密、视野开阔、观点鲜明、建议可行。由于房价问题非常复杂，房价的高低涉及社会各个方面的利益，“仁者见仁，智者见智”。我希望本书的两位作者愿意倾听不同的意见，并与之进行严肃的学术争论，进一步完善和丰富对住房问题的研究。 ——中共中央政策研究室副主任郑新立 自从我国实行住房制度改革以来，房价就成为社会各界关注的热点，有关房价及房地产业的争议也目益激烈。当太多人纠缠于立场之争，甚至是喧闹的炒作时，本书通过建立理性的模型，运用博弈论的观点和方法，对中国城镇房价形成机制进行了系统的分析，并对美国次贷危机的深刻教训以及房价调控的其他国际经验进行了深入的探讨。 ——搜狐网财经频道主编 黄继新 这是我一口气读完的书！房价是一个复杂的多重博弈，本书从动态非均衡的角度，从时间和空间两个维度，将宏观分析与微观分析相结合，将市场因素和制度因素分析相结合，或可使我们在通往中国房地产市场的纳什均衡之路上前行一步。 ——新浪网财经中心总监邓庆旭 这是一本值得反复品味的书！从学术价值来看，本书的研究结论或将丰富与完善我国房价研究的理论体系，促进国内该领域的学术研究规范和方法与国际接轨。从实践应用来看，本书的研究结果对政府调控、企业决策、银行信贷管理和消费者投资都将具有现实的指导意义。 ——人民网城建房产频道主编 关哲 点击免费阅读更多章节：房价之谜 |
| 黄石松，工学博士，高级经济师、高级工程师、建设部注册房地产估价师。现任北京市人大常委会副秘书长，北京交通大学教授、中国产业安全研究中心学术委员会委员、硕士生导师。曾任北京天恒房地产股份有限公司副董事长、总经理。2003年获“首都劳动奖章”，2004年获中共北京市委组织部优秀人才专项资助，在国内外刊物发表论文20多篇，其中国家级中文核心期刊8篇，主要著作3部。 |
| 第1章 房价之争 本章摘要 1.1 中国房地产宏观调控历程 1.2 问题与困惑 1.3 中国房地产市场泡沫之争 1.4 地价与房价之争 1.5 开发商暴利与房价上涨之争 1.6 政府宏观调控与房价上涨 1.7 “炒房团”、外地人买房与房价 1.8 外资购房、“限外令”与房价 1.9 拐点论、退房门与救市 第2章 房价评价体系 本章摘要 2.1 房价理论 2.2 房价评价体系 2.3 失真的房地产价格指数 2.4 令人困惑的房价收入比 2.5 似是而非的空置率 2.6 值得反思的人均住房面积 2.7 住房自有率过高 2.8 口径不一的房地产统计数据 第3章 中国城镇住房价格的变化特征 本章摘要 3.1 本书使用的数据与模型 3.2 中国城镇住房价格变化特征 3.3 中国城镇住房价格与投资 3.4 中国城镇住房价格与消费 第4章 中国城镇住房市场的供给与需求 本章摘要 4.1 中国城镇住房需求总量模型与预测 4.2 中国城镇住房供给总量模型与预测 4.3 中国城镇住房市场供给与需求的均衡 4.4 基于面板数据的中国城镇住房供给模型 4.5 基于面板数据的中国城镇住房需求模型 4.6 基于面板数据的中国城镇住房价格模型 4.7 基于模型结果对“救市”的反思 第5章 中国城镇住房价格与市场结构性失衡 本章摘要 5.1 居民实际购房能力明显下降 5.2 住房市场结构性失衡明显 5.3 房价形成机制极度扭曲 5.4 住房市场结构调整任重道远 5.5 居民住房消费模式的革命渐行渐近 第6章 北京市房价与市场结构性失衡 本章摘要 6.1 奥运会与北京房地产市场 6.2 对奥运会后北京房地产市场形势的论争 6.3 北京市住房市场发展历程 6.4 北京市住房市场结构性失衡明显 6.5 控总量调结构，启动中端市场 6.6 特大型城市住房问题的反思 第7章 房价的企业博弈与政府宏观调控 本章摘要 7.1 房价、垄断与开发商博弈 7.2 房价、信贷与融资博弈 7.3 房价、话语权与政策博弈 7.4 政府调控房价的国际经验与教训 7.5 政府宏观调控的原则和边界 第8章 失衡与重构 本章摘要 8.1 中国住宅产业改革发展的五大困惑 8.2 重构中国住宅产业政策体系 8.3 控总量调结构，重建住房市场体系 8.4 收入分配不破，住房保障不立 8.5 住房金融政策的创新势在必行 8.6 强制披露房地产信息刻不容缓 8.7 改进政府调控方式任重道远 参考文献 |
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