| 姓名：黄兴文著著 作者简介： 作品：《住房体制市场化改革:成就、问题、展望》 姓名：黄兴文著 作者简介： 作品：《住房体制市场化改革:成就、问题、展望》 姓名：黄兴文 蒋立红著 作者简介： 作品：《住房体制市场化改革:成就、问题、展望》 |
| 第一章 住房体制市场化改革与房地产业的黄金十年 第一节 住房体制市场化改革造就了庞大的房地产业链和利益链 二、我国房地产产业链的发展趋势 在新的宏观形势下，中国房地产市场将会调整，产业也面临转型提升。在这一过程中，房地产产业链也随之会发生变化。总体来讲，我国房地产产业链将呈现以下发展趋势： （一）房地产产业链将随着房地产市场的调整而加快整合 在现行房地产业链条的运行过程中，还有很多资源没有得到共享与整合，由此导致了产业链提升较慢。随着房地产市场的不断成熟和完善，涌现了像万科、金地这样大的房地产开发商和易居中国这样大的代理商，产业集中度将持续得到提高。同时，房地产业与金融业的结合也将日益紧密。 因此，为了产业的持续发展和企业的良性运转，产业链整合势在必行，并且将主要表现在产业链上下游之间的整合与产业链内部的整合。上下游之间的整合将主要表现在诸如房地产业与建筑业、建材业等行业关系更为密切，有利于资源共享、节约成本和技术革新。产业链内部整合则表现在公司股权转让或大企业对中小企业的并购上。在资本的助力之下，房地产行业内部的整合将加速。随着资本实力的提升，在行业整合的初期，土地市场的竞争将更加激烈，行业进入门槛将随之提高；在整合的中期，则是并购高发期，并且大多是以上市公司并购非上市企业的形式出现；在整合的后期，多寡头竞争的局面将形成，上市公司之间的联合与合作将成普遍现象。在产业链的整合过程中，金融资本和产业资本的结合将加陕整合的速度，加大整合的力度，而且，随着融资多元化发展，金融资本将进一步推动房地产产业链的整合与行业集中度的提升。 …… 更多 |
第一章 住房体制市场化改革与房地产业的黄金十年 第一节 住房体制市场化改革造就了庞大的房地产业链和利益链 一、房地产业产业链的形成及特征 二、我国房地产产业链的发展趋势 三、我国房地产产业链存在的问题 第二节 我国房地产业已形成“鱼骨式”利益链 一、政府与开发商的利益相依 二、银行通过贷款与开发商和政府实现三赢 三、媒体通过新闻炒作引导政府调控政策 四、房地产消费者的博弈 第三节 房地产业发展历程（1978-2008年） 一、房地产业的形成和初步发展期（1978-1997年） 二、房地产业的快速成长期（1998-2008年） 三、房地产业不同时期高速发展阶段的特征比较 第四节 未来房地产业发展的政策导向 一、规范土地出让市场的管理，增加“保障型住房”的市场供给 二、住宅产业化将引领我国房地产业发展的新趋势 三、引导房地产企业实行合理的产品开发战略 第二章 我国住房体制市场化改革十年来的成就 第一节 改善了居民居住条件 第二节 形成了庞大的产业规模 一、房地产开发投资快速增长 二、房地产建设规模的扩大和住宅品质的提高 三、房地产销售市场快速增长 四、房地产企业数量与从业人数不断增加 五、房地产市场总体供不应求 六、城市土地供应总量大幅度攀升 第三节 促进了城市化进程和城市面貌的改善 一、房地产业与城市化进程的耦合关系 二、房地产业发展对城市化的推动作用 第四节 带动了国民经济的发展 一、房地产业在国民经济中的显著地位 二、房地产业与国民经济构成互动机制 三、房地产业投资对国民经济增长已产生重要影响 第五节 房地产业为政府和部分人积累了巨大财富 一、为地方政府积累了巨大的财富 二、为部分人积累了巨大的财富 三、造就了一批地产名人 四、产生了一批实力雄厚的著名企业 五、涌现出许多著名的经典项目 第三章 中国住房体制市场化改革：一条漫长而坎坷之路 第一节 建国初期的住房制度与政策 一、基本状况：一穷二白。无房可住 二、机遇：新政权的诞生带来解决住房新的希望和契机 三、解决住房问题的战略思路：“以租养房 第二节 住房福利制：被动的选择 一、人人都吃上“小灶” 二、意识到“小灶”普遍化问题的严重性 三、“小灶”制演化为国家福利制 第三节 住房福利制的尴尬：从猪圈到鸟笼 一、住 更多 |
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