| 姓名：高平著 作者简介： 作品：《六世达赖喇嘛仓央嘉措》《电子线路设计基础》《电子线路设计工艺》《信号系统实验教程》《单片机技术与应用》《单片机技术与应用实验与实训(中等职业教育电类专业规划教材)》《电工技术》《电工技术习题及实训(职业教育电工电子系列教材)》《我是插画设计师:Photoshop CS4插画世界》《电子设计制作完全指导》《物业纠纷新型典型案例与专题指导》《电子装备设计技术》《Photoshop CS4平面设计风暴-(配1张DVD)》《轻松掌握After Effects CS4影视特效完全攻略》《中学生入党培训教程》《天津老银行(英汉对照)(精装)》 姓名：高平 北京市第一中级人民法院民事审判二庭 编著 作者简介： 作品：《物业纠纷新型典型案例与专题指导》 |
| 第一部分 业主的建筑物区分所有权 专题一：建筑物中的专有部分 一、案例 （一）房屋周边改造案 要旨 1．违章建筑的认定不属于法院受理民事纠纷的主管范围。 2．物业服务企业可以要求业主遵守小区公约。 3．对业主专有部分，可以根据房屋买卖合同中的约定并结合业主提供的证据予以认定。 案情 原告为某物业公司，被告为业主胡某。2002年9月10日，被告与小区房地产开发企业签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买小区88号房屋，并约定被告不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。在《商品房买卖合同》附件三中约定，私家停车位铺装合资草地砖。同时，被告签署《承诺书》，承诺遵守已经核准生效的小区《公约》。在《公约》中有如下规定：“产权人应该按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则，妥善处理装饰装修，环境保护等方面的邻里关系……物业管理区域内禁止擅自改变房屋结构，外貌和用途；禁止在天井、庭院、平台、绿地或其他共用部位、场地搭建构筑物；禁止在建筑物上私开门窗……因装饰装修导致共用部位、共用设施及其他产权人利益受损，产权人或使用人应当承担修复及赔偿责任。”2003年5月30日，原告某物业公司与小区房地产开发企业签订了《物业管理委托合同》，对小区进行物业管理服务，并于2005年6月28日再次签订《补充协议》。被告于2004年1月9日入住后，在其房屋周边进行了改造，具体包括：（1）房屋的西南部位原为车位，现修建成部分为鱼池及部分为石质上铺木板的建造物，外围自建木围栏；（2）在房屋的东南部，搭建自制可伸缩车库；（3）在房屋西侧，原为一行柏树，现搭建成铁栅栏；（4）在房屋北部自建凉亭一座。对于原房屋西侧的柏树数量，原告物业公司称有10棵，双方就此均未提交证据。 …… 更多 |
| 第一部分 业主的建筑物区分所有权 专题一：建筑物中的专有部分 一、案例 （一）房屋周边改造案 （二）外墙面使用案 （三）圈占屋顶案 （四）增建夹层案 （五）花园面积约定案 （六）外墙面权属约定案 二、综述 （一）专有部分的界定 （二）特别约定对专有部分的影响 专题二：专有权的行使限制 一、案例 （一）私拆暖气案 （二）拆改边界墙案 （三）露台搭建案 （四）改装防盗门案 （五）侵占楼梯平台案 （六）封闭阳台案 （七）住宅改商户案 （八）扩建卫生间案 二、综述 （一）建筑物区分所有权中的专有权 （二）专有权行使的一般限制 （三）专有权行使的特别限制 专题三：建筑区划中的共有部分 一、案例 （一）灭火器归属案 （二）腾退物业用房案 （三）地下人防工程确权案 二、综述 （一）建筑物中的共有部分 （二）附属区域内的共有部分 专题四：共有部分的使用、收益及负担 一、案例 （一）外墙面悬挂烟囱案 （二）外墙面安装防护设施案 （三）公用设施改造费用负担案 （四）共有部分返还收益案 （五）开发商侵占绿地建设锅炉房案 二、综述 （一）共有部分的使用 （二）共有部分的收益及负担 专题五：建筑物区分所有权中的成员权 一、案例 （一）业主委员会诉前期物业公司移交相关设施、资料案 （二）业主申请撤销业主大会、业主委员会决 …… 第二部分 物业服务合同 专题六：物业服务合同的成立及效力 专题七：物业服务合同的履行 专题八：物业服务的安全保障义务 专题九：物业费纠纷 后记 更多 |
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