| 精装修设施发生故障造成业主伤亡，责任由谁承担？ 欠费的业主能参选业主委员会委员吗？ 物业公司能否在紧急情况下，先行进入业主家抢修？ 有车位不使用是否也要交纳停车管理费？ 二手房交易中，公共维修基金应该由卖方交还是买方交？ 保安打伤业主，由谁来承担责任？ 电信服务商在楼顶安装小灵通信号发射塔，需要经过业主同意吗？ |
| 第一部分 法律问题专家解答 一、开发商 001 房地产开发商所作出的免终身物业管理费的承诺合法吗？ 002 业主购房后发现小区实际情况和开发商的规划图不一致，该怎么办？ 003 房地产开发商安装的空调噪声严重超标怎么办？ 004 精装修设施发生故障造成业主伤亡，责任由谁承担？ 005 水表破裂造成损失，开发商应杏承担责任？ 006 开发商是否应当为闲置房缴纳物业费？ 007 这样的物业管理招标合不合法？ 008 开发商与物业公司签订的物业服务合同有效吗？ 009 物业管理用房是由开发商配置的吗？ 010 开发商能把小区的物业管理承包给物业公司吗？ 二、业主大会 011 首次业主大会应如何召开？ 012 业主大会会议应该由谁来召集？ 013 开发商不肯组织召开业主大会怎么办？ 014 业主大会临时会议应如何召开？ 015 开发商有权参与业主大会并投票表决吗？ 016 没有办理房屋产权证，是否没有资格参加业主大会呢？ 017 业主大会通过的决议就一定有效吗？ 018 在业主大会上，开发商是否可以将未出售的房屋计算为自己的投票权？ 019 在业主大会上的投票，是按套数还是面积决定？ 三、业主委员会 020 一个小区能否成立多个业主委员会？ 021 物业管理委员会是否就是业主委员会？ 022 欠费的业主能参选业主委员会委员吗？ 023 欠费业主适合担任业主委员会委员吗？ 024 什么样的人有资格成为业主委员会的委员？ 025 业主委员会的办公经费及场所由谁解决？ 026 业主委员会经选举产生但尚未进行登记备案，其与物业公司签订的合同是否有效？ 027 业主委员会是否有权自办社区刊物？ 028 业主是否有权监督业主委员会的工作？ 029 业主委员会能解聘物业公司吗？ 030 业主委员会可否将小区公共区域对外经营？ 031 物业公司不同意，业主委员会能自行安装公告栏吗？ 032 业主委员会能以自己的名义提起诉讼吗？ …… 四、业主 五、物业公司 六、物业服务收费 七、停车 八、与物业有关的其他问题 九、物业纠纷的解决程序第二部分 实用常识附录 |
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