| 何子干，博士，副教授，1999年开始从事房地产开发及研究，曾在国内几个大型房地产企业任职，担任过工程部经理，总经理助理，综合部经理，总经理（项目负责人）等职务，开发住宅和商业房地产面积60余万平方米，有两项工程荣获鲁班奖，其余工程均为省市优良工程。负责指挥的长沙万达购物广场（46620平方米），从开工到竣工仅用了7个月的时间，创造了湖南省建设史上的奇迹12005年开始担任长沙学院基建规划处处长，完成征地1600余亩和相应规划，建设的新体育场荣获国家二类体育场认证，能承担除障碍赛以外的国内外田径比赛。本书结合笔者自身开发经历和课堂教学中发现的问题撰写而成，希望能提供一本前卫实用的房地产开发与策划教材。
本书得到了大连万达集团股份有限公司的支持和长沙学院的资助。 |
| 第1章 房地产开发基本知识 1.1 房地产与房地产业 1.2 房地产开发经营流程 1.3 房地产开发经营的风险与开发项目的可行性研究 1.4 房地产开发建设工程经营管理 第2章 房地产项目策划概述 2.1 策划与房地产项目策划的概念 2.2 房地产项目策划的由来与发展 2.3 房地产项目策划的本质、地位及其作用 2.4 房地产项目策划的程序 2.5 房地产项目策划中的创新问题 2.6 房地产项目策划业的未来发展 2.7 选择房地产策划机构 第3章 获取土地使用权 3.1 房地产开发地段的选择 3.2 开发商获取土地的方式 3.3 参加土地竞买 3.4 基础设施与房地产开发的关系 3.5 土地储备问题 第4章 购房者心理与行为分析和市场调查 4.1 消费者心理过程 4.2 购房者个性心理分析 4.3 社会因素、家庭因素对购房的影响 4.4 购房者行为模式分析 4.5 房地产项目市场调查概述 4.6 市场调查内容 4.7 市场调查方法 4.8 调查问卷设计 4.9 市场调查资料整理与数据处理 4.10 市场调查问卷的成功及失误 4.11 开发商与市场调查机构的合作 阅读材料1 沈阳房地产市场动态 阅读材料2 大连市居民住房状况与需求市场调查问卷 第5章 房地产项目STP策划 5.1 房地产项目市场细分 5.2 房地产项目目标市场选择 5.3 房地产项目市场定位 5.4 房地产项目的概念设计 5.5 房地产项目的命名与注册 阅读材料 深圳宝安电子城STP策划 第6章 房地产项目的产品设计 6.1 房地产项目规划设计概述 6.2 住宅选型 6.3 建筑风格选择 6.4 住宅户型设计 6.5 环境景观设计 6.6 住宅小区的科技和智能化应用 6.7 规划设计中的经济问题 6.8 开发商、策划师与建筑师的合作 阅读材料1 浅议城市综合体前期规划设计 阅读材料2 居住小区智能化系统建设要点与技术导则 第7章 房地产项目定价策略 7.1 房地产项目价格概述 7.2 房地产项目基本定价策略 7.3 房地产项目的定价工作程序 7.4 垂直价差确定 7.5 水平价差制定 7.6 调价策略 第8章 房地产项目广告策划 8.1 广告策划流程与广告公司选择 8.2 确定广告目标与主题及标题 8.3 广告费用预算 8.4 广告媒体选择 8.5 广告设计技巧 8.6 广告质量和节奏及效果评价 8.7 广告策划书的编制 第9章 房地产项目销售策划 9.1 市场营销渠道与推广主题的确定 9.2 楼盘形象包装 9.3 售楼处与样板房设计 9.4 售楼书与售楼模型制作 9.5 销售计划与项目开盘 …… 第10章 前期物业管理 第11章 房地产开发最新动态 附录 参考文献 |
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